3,00% Kauferprovision
Baujahr: 1885
frei werdend
Geschosse:
3
Das sanierte Zweifamilienhaus bietet sich Ideal als Alternative zum klassischen Einfamilienhaus an. Die beiden Wohnungen im 1 OG (80qm) und im 2OG (50,50) befinden sich in Selbstnutzung durch die aktuellen Eigentümer. Das Highlight ist die 9m² große Dachterrasse, welche an das Arbeitszimmer angrenzt, sowie ein hübscher Garten mit Pavillion und eigenem Brunnen.
Die Wohnung im ersten 1 OG verfügt über ein ein sehr großzügiges Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche, ein Bad mit WC und Wanne, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Die Wohnung im 2 OG bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine Küche.
Je nach Platzbedarf könnte die Wohnungen zusammengeschlossen werden. Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann bei Bedarf ebenfalls in Wohnraum umgewandelt werden. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Freizeitfläche genutzt und hat einen Kamin im Partyraum erhalten.
Die Wohnfläche ist somit von 80 m² zu 144 m² oder 195 m² variierbar.
Zusätzlicher Lagerraum ist dem Eigentümer über den Spitzboden, das Waschhaus und den Keller geboten. Somit ergibt sich noch eine zusätzliche Nutzfläche von 91 m².
Das Objekt wurde seit 1990 stetig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten unterzogen.
- Einbau eines Kamins im Erdgeschoss ????
- 2019 Bau des Holzpavillions im Garten
- 2015 vollständige Erneuerung des Bades im 2OG
- 2008 bis 2010 vollständige Erneuerung aller Wohnräume im 2 OG
- 2009 Bau der Dachterrasse, Erneuerung der hinteren Fassade
- 2008 Erneuerung der gesamten Dacheindeckung
- 2008 Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen
- Austausch aller Fenster in isolierverglaste Kunststofffenster teilw. 1994, teilw. 2010
- der gesamte Innenausbau der Wohnung im 1 Obergeschoss sowie des EG erfolgt in der ersten Hälfte der 90er Jahre, seit dem wurden bei Bedarf stetig die notwendigen Renovierungsarbeiten ausgeführt
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Besichtigungstermine ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung.
Karl-Marx-Str. 48
04746 Hartha
Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage. Vom Objekt aus sind ein Supermarkt, eine Sparkasse sowie eine Bushaltestelle in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.
Im Ort Hartha befinden sich Schulen, Kitas, Freizeitvereine, Spielplätze, Parkanlagen, Gartenanlagen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Einrichtungen des öffentlichen Lebens, etc.
Die ehemalige Kreisstadt Döbeln liegt in ca. 15 Fahrminuten Entfernung. Dort finden Sie Ämter, Einkaufsstraßen, ein Kino sowie zahlreiche Restaurants.
Das Kultur- und Naherholungsgebiet Talsperre Kriebstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Hartha befindet sich zentral zwischen Chemnitz, Leipzig und Dresden. Diese umliegenden Großstädte erreichen Sie durch die naheliegenden Anschlussstellen zur A4 und A14 in ca. 35 - 45 Fahrminuten.