Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1900
frei ab sofort
+ MFH mit 7 WE, 6 vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 17.900 €
+ Ø Miete 4,35 €/m²
+ Mietsteigerungspotenzial, Soll-JNKM: ca. 23.900 €
+ Gebäude 1993 saniert
+ 2 Balkone
+ Teilweise unterkellert
+ Attraktive Innenstadtlage mit guter Anbindung
+ Universitätsnähe (TU Freiberg)
+ Unweit von Dresden und Chemnitz
Objektnr: 1037151
+++ Links zu den 360°-Rundgängen: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2487946?accessKey=6163 (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2487947?accessKey=6164 (1. OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2487943?accessKey=61f7 (2. OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2487939?accessKey=61ed (3. OG)
Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Freiberg in Sachsen, nahe Dresden und Chemnitz. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 388 m², die sich auf 7 Wohneinheiten erstreckt, und wurde 1900 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück errichtet. Das Wohnhaus ist größtenteils vermietet - 2 der Wohnungen bereits seit vielen Jahren - und erwirtschaftet dabei eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.900 €, wobei viel Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Die durchschnittlichen Bestandsmieten liegen derzeit bei 4,35 €/m² bei örtlichen Angebotsmietpreisen von ca. 6 €/m². Durch Mieterhöhungen, Neuvermietungen bzw. Vollvermietung könnte so eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 23.900 € erreicht werden. Dank der Nähe zur Universität lassen sich die beiden 1-Zimmer-Wohnungen bspw. auch ideal an Studierende vermieten. Alle Wohnungen verfügen über einen elektronischen Durchlauferhitzer und eine Gaszentralheizung, zudem bieten 2 Balkone attraktive Außenbereiche.
Das Gebäude wurde 1993 vollständig saniert und zum Teil auch umgebaut, in diesem Zuge wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut, die Fenster wurden großteils erneuert und die Fassade instandgesetzt. In der Folge wurde die Elektrik komplett erneuert und modernisiert und eine Gaszentralheizung eingebaut. In den letzten 10 Jahren wurde der Wasseranschluss erneuert, der Flur neu gefliest, das Dachgeschoss und die zweite Etage renoviert sowie neu möbliert und die Haustür sowie das Steuergerät der Heizung erneuert. Durch weitere Renovierungsmaßnahmen sind noch größere Mietsteigerungen möglich.
Auf Grund der sehr guten Vermietbarkeit der Einheiten mit zahlreichen Möglichkeiten bei der Vermietung und reichlich Mieterhöhungspotenzial, der guten Makrolage zwischen Dresden und Chemnitz sowie der zentralen und naturnahen Altstadtlage von der man in 10 Minuten Institute der TU erreichen kann, stellt sich hier eine ausgezeichnete Investmentgelegenheit dar.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 388,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
09599 Freiberg
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Altstadt von Freiberg, einer Universitätsstadt in Sachsen. Die Innenstadt bietet Ihren Mietern eine sehr gute Infrastruktur und auch einige Institute der TU Freiberg können in weniger als 10 Minuten angelaufen werden. Der nur ca. 600 m entfernte Albertpark bietet außerdem ein attraktives Naherholungsgebiet in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleister sowie einige Arztpraxen können innerhalb weniger Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden, sodass eine sehr gute Nahversorgung vorliegt. Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 250 m entfernt, zudem befinden sich 2 Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitiert die Wohnlage von einem vielseitigen gastronomischen Angebot.
Unweit der Immobilie verläuft die B173, sodass ein optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht. Der Bahnhof der Stadt liegt nur ca. einen Kilometer entfernt und kann in weniger als 15 Minuten fußläufig erreicht werden. Hier besteht eine Direktverbindung nach Dresden (ca. 35 Minuten) und Chemnitz (ca. 25 Minuten).