2380 EUR inkl. MwSt.
Baujahr: 1828
frei ab sofort
1 Stellplatz
- mehrere gepflegte Nebengelasse
- kleine Garage
- Erholungsgarten
- imposanter von historischen Details geprägter Hausflur im EG
- Einbauküche
- zwei gut nutzbare, teilweise moderne Tageslichtbäder
- Kaminanschluss erscheint möglich
- vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Erdgas, Telekom)
- Ausbaureserve im Dachgeschoß
- heller und zweckmäßiger Grundriss
- Terrasse
- viele Sanierungen
In guter, zentraler Wohnlage der kleinen Gemeinde Wechselburg gelegen, finden Sie dieses geräumige und gepflegte Einfamilienhaus mit schönem, pflegeleichten Garten,
einer kleinen Garage und weiterem Nebengelass. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren recht umfangreich saniert und kann nach kleineren Modernisierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.
Im Erdgeschoß befindet sich derzeit eine kleine Küche, ein gut geschnittenes Wohnzimmer welches ca. 15 m² groß ist, ein behindertengerechtes, sehr modern gestaltetes Badezimmer und ein Gäste WC. Vom zentral gelegenen Hausflur welcher einige sehenswerte historische Details bietet, können Sie nicht nur alle Zimmer des Erdgeschoßes erreichen, sondern gelangen auch in den Garten und das Obergeschoss.
Im Obergeschoss selbst steht Ihnen ein weiteres, Ende der 90er Jahre entstandenes gut nutzbares Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, weiterhin finden Sie auf dieser Etage drei gut geschnittene, helle Räume mit Größen von 14 m² ,10 m² und 7 m². Zwei kleinere Abstellräume runden den Grundriss dieser Etage ab.
Weitere Ausbaureserven finden Sie im Dachgeschoß des Haus. Momentan sind hier drei kleinere Dachkammern und ein vor Jahren bereits ausgebauter Wohnraum ohne Heizungsanschluss zu finden. Unserer Einschätzung nach, können in dieser Etage in Summe noch zwei bis drei weitere Schlaf- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer geschaffen werden.
In den vergangenen Jahren sind bereits viele Sanierungen am und im Haus durchgeführt wurden. Beispiele hierfür sind die Erneuerung einer Vielzahl der Fenster, eine umfangreiche jedoch nicht vollständige Sanierung der Elektroanlage und die Installation von zwei Badezimmern. Auch eine Gas-Zentralheizung wurde im Haus installiert, hier sollte jedoch die Erneuerung der Therme eingeplant werden.
Das Haus verfügt über einen kleinen, jedoch solide errichteten Felsenkeller.
Die Treppen, insbesondere zum ersten Obergeschoss sind in einem guten Zustand und gut laufbar. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,35 m und im Obergeschoss steht Ihnen eine Raumhöhe von ca. 2,45 m zur Verfügung.
Im ausbaufähigen Dachbodenbereich des Hauses betragen die Raumhöhen ca. 2,20 m.
Das Haus ist in der Denkmalschutzliste der Gemeinde Wechselburg geführt.
Ein kleiner, wahrscheinlich erst nach der Errichtung des Hauses erschaffener Anbau an den hinteren Teil des Hauses, bietet Platz für eine kleine Werkstatt oder als Lager für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Das Grundstück liegt an einem leichten Hang, ist jedoch gut nutzbar. Hier finden Sie noch eine kleine, teilunterkellerte Garage die über eine kleinere, nachgelagerte Straße erreicht werden kann. Die Errichtung weiter Stellplätze auf dem Grundstück erscheint möglich.
Zusammenfassend hinterlässt das Haus einen soliden, gut nutzbaren und gepflegten Gesamteindruck.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
09306 Wechselburg
Das Haus befindet sich direkt an einer kleinen Durchfahrtsstraße in zentraler Wohnlage der Gemeinde Wechselburg. Der nachgelagerte Garten grenzt an eine kleine, nur von Anliegern genutzte Straße. Vom Haus heraus, als auch vom Grundstück, können Sie teilweise einen imposanten Fernblick genießen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind Fuß läufig gut erreichbar.
Eine gute Nahverkehrsanbindung garantiert auch ohne Auto, eine gute Anbindung
an die große Kreisstadt Rochlitz und die Bahnlinie Chemnitz - Leipzig.
Die Bundesautobahn 72 ist nach ca. 10 Fahrminuten erreicht. Die Großstädte Chemnitz und Leipzig somit ebenfalls gut erreichbar.
Die Gemeinde Wechselburg mit seinen ca. 1500 Einwohnern ist eine attraktive und lebenswerte Gemeinde am Fuße der Zwicker Mulde.