2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.820
73669 Baden-Württemberg - Lichtenwald

**Allgemeine Objektbeschreibung:**

Auf dem „NEUEN FORSTHAUSAREAL“ in Lichtenwald werden Generationen zusammengeführt. Hier entsteht ein Pflegeheim mit 30 Betten im voll- stationären Bereich. Im selben Gebäude sind im Penthousegeschoss 5 barrierefreie Wohnungen mit 2 1/2 - 4 1/2 Zimmern geplant, sowie zwei 1-Zimmer-Appartements im Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über eine vom Pflegen getrennte eigene Haustüre. Um die Umwelt nicht mehr als nötig zu belasten, haben wir die Parkmöglichkeiten in eine Tiefgarage, die unter dem Pflegeheim entsteht, gelegt. Auch von hier ist der Zugang zum Pflege- heim oder getrennt zu den Wohnungen möglich. Die Erschließung dieses Gebäudes erfolgt über die Hegenloher Straße.

Östlich des Pflegeheims entstehen zudem zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 barrierefreien Wohnungen, die sich optimal auch für junge Familien mit Betreuungsbedarf eignen. Durch die direkte Anbindung an die Tiefgarage ist hier überdachtes parken kein Problem. Die fußläufige Erschließung dieser Gebäude erfolgt über den Kirchweg.

**Lage:**

Der Ort Lichtenwald mit seinen ca. 2.690 Einwohnern ist ein Zusammenschluss der beiden Ortsteile Hegenlohe und Thomashardt. Er liegt im Landkreis Esslingen auf dem Schurwald. Die Geschichte Lichtenwalds beginnt am 1. Januar 1971 durch den Zusammenschluss der beiden heutigen Ortsteile. Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt über die L 1151, B 10, B 29, A8 und die Bahnhöfe Reichenbach und Plochingen, sowie Schorndorf und Winterbach. Trotz der Nähe zu Stuttgart, Esslingen und anderen attraktiven Städten kann man in der Schurwaldgemeinde die Natur genießen.

**Projektinitiator:**

BoPro1 Bauträgergesellschaft mbH, eine Firma der WfS Gruppe. WfS steht für „Wohnen für Senioren“.

Der Familienbetrieb wird in der zweiten Generation fortgeführt.

Heute stehen Jens Bolg, Architekt, für den Bereich Planung und Daniel Bolg, Bautechniker sowie Bau- und Projektleiter, für den Bereich Bauen. Dabei ist vor allem ihre persönliche Erfahrung eine Stärke: Jens Bolg, Geschäftsführer der WfS-Architekten GmbH sitzt als Folge einer Querschnittslähmung seit 2003 selbst im Rollstuhl und ist zertifizierter Fachplaner für barrierefreies Bauen. Daher kennt er ganz genau die baulichen Besonderheiten in diesem Bausegment.

Der Betrieb, mit Sitz in Neckarsulm, hat sich auf diese Immobilien und den Bau spezialisiert, pflegt engen Kontakt zu den Betreibern sowie zu den Gemeinden und kennt sich auch rechtlich rund um das Thema Pflege aus. Die WfS Gruppe entwickelt und baut Immobilien, die ein Zuhause für vitale Senioren, aktive und passive Rollstuhlfahrer, Menschen mit Pflegestufen oder Alltagseinschränkungen sowie Familien mit behinderten Kindern sein können.

**Konzept:**

Wohnen in diesem Konzept heißt „Wohnen mit Service“. Neben breiteren Fluren, um auch mal eine Gehilfe wie einen Rollator oder einen Rollstuhl zu wenden, verfügen alle Eigentumswohnungen in dem „NEUEN FORSTHAUSAREAL“ über genug Bewegungsflächen in allen Räumen, auch in den Badezimmern sowie vor Möbeln und über breitere Türen. Die Badezimmer sind selbstverständlich mit schwellenfreien 1,20 m x 1,20 m Duschen ausgestattet. Dank patentierter Magnet-Dichtung ist auch der Austritt auf den Balkon oder die Dachterrasse barrierefrei (max. 6 mm). Das Gebäude sowie die Außenanlage werden komplett von einem Hausmeister betreut. **Die Bewohner haben auf Wunsch die Möglichkeit weitere Dienst- und Serviceleistungen wie z.B. Reinigungsdienste, Haushaltshilfen oder Essensservice gegen Aufpreis in Anspruch zu nehmen.**

**Fakten zum Objekt:**

* Wohnen und Wohlfühlen auf ca. 76 qm
* Individualität z.B. offenes Wohn- und Küchenkonzept
* Glastür vom Flur in den Wohn-/ Essbereich
* Aufzug zu allen Ebenen
* Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche
* Wintergarten mit kompletten Glasfalt-Elementen (6,05 qm)
* barrierefreie Architektur nach DIN 18040-2 inkl. Aufzug
* Energieeffiziente Bauweise (KfW 55)
* Elektrische Rollläden
* Waschmaschinenanschluss im Wellness-Badezimmer
* **Böden und Fliesenausstattung noch frei wählbar (Ohne Aufpreis!)**

Ein TG-Stellplatz kann für EUR 24.500,-- zusätzlich erworben werden

**WICHTIG: Für Sie als Käufer fällt für den Kauf dieses Objektes keine Maklerprovision an.**

Bitte entnehmen Sie den Bildern den Grundriss und weitere Impressionen zu diesem Objekt. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne ein aktuelles Exposé des Objektes zukommen. **Es handelt sich um die letzte erhältliche Wohnung.**