3,57 % vom Kaufpreis, inkl. Mwst.
Genaueres sehen Sie bitte unter Ausstattung, ganz am Ende.
frei
Geschoss:
7
1 Stellplatz
- Diese tolle Eigentumswohnung ist modernisiert und bezugsfertig. Sie befindet sich im 7.Stock/End-Etage, sie ist sehr bequem zu erreichen, mit dem Fahrstuhl, der einen natürlich auch zum Keller fährt.
Außerdem hat sie einen tollen 300°-fast-Rundum-Ausblick, einfach herrlich.
- Baujahr 1973, modernisiert und bezugsfertig und eben einzigartig.
- Weitere 72 Nachbarn, in 2 Eingängen, bilden die Eigentümergemeinschaft. Viele Eigentumswohnungen werden hier eigengenutzt bewohnt. Eine wirklich sehr gepflegte Stadt-nahe-Oase.
- Bauweise und Ausstattung: Massivbauweise Stein auf Stein, Flachdach-Baujahr 2007. Es wurden zwischen 1996-2018 schrittweise und in Abschnitten: Fenster und Fassade und Balkone erneuert.
- Zimmer und Räume: 6 Wohn-/Schlafzimmer: Wohnen ca. 23 m², Essen ca. 18,4, Schlafzimmer ca. 14 m², Gäste: ca. 9 m², Arbeiten: ca. 9 m², Spielen ca. 6,15 m², Einbauküche ca. 7 m², Duschbad/WC ca. 5 m², Vollbad/WC ca. 5 m² , Flur ca. 20 m², HWR ca. 5 m², Wasch-Raum ca. 5 m², Kühlschränke-Bügel-Zimmer 5 m², Sauna ca. 3 m², Balkon/Loggia ca. 2,35 m². Und 2 eigene Abstellräume ca. 10 m², direkt am Laubengang ca. 5 m².
Gemeinschaftlich sind: Waschmaschine und Trockner, beide sind kostenlos, Trocken-Keller, Fahrrad-Keller, Tischtennis-Keller, Münz-Sauna und zusätzlicher Außenzugang
- Wohnen: ca. 23 m², Holzfußboden-hell, 4 Fenster, Richtung Süd-West, über den ca. 5.000 m² Eigenland-Garten, mit Weitblick, einfach wunderbar.
- Essen: ca. 18,4 m², mit Stäbchen-Parkett und mit Fenster zum vorgelagerten Süd-Balkon.
- Schlafzimmer: ca. 14 m², Holzfußboden-hell, (Kleider-Schrank 3 m), schön hell, durch zwei Fenster.
- Gästezimmer: ca. 9 m², Holzfußboden-hell und auch immer schön hell, durch zwei Fenster.
- Arbeitszimmer: ca. 10 m², Stäbchen-Parkett und Fenster.
- Spiel-Zimmer: ca. 6,15 m², Holzfußboden-hell, Heizkörper und Fenster, siehe Foto.
- Einbauküche: ca. 7 m², Holz-hell, Umluftherd in Hüfthöhe, Mikrowelle und Cerankochfeld mit Phrase/Filter, Geschirrspüler, Spüle, große Arbeitsplatte, viele Ober- und Unterschränke und ein Fenster.
- Vollbad/WC: Hell, ca. 4,5 m², komplett gefliest, Badewanne, Waschbecken, Einhebelmischbatterien, wandhängendes WC/Unterputzspülkasten, Bidet, elektrische Abluft und Handtuchheizkörper.
- Duschbad/WC: Hell, ca. 4,7 m², komplett gefliest/gekachelt, sehr großzügige Echt-Glas-Duschkabine,
Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Einhebelmischbatterien, wandhängendes WC/Unterputzspülkasten, elektrische Abluft und Handtuchheizkörper.
- Sauna: ca. 3 m², für 2-4 Personen, befindet sich ebenfalls innerhalb der ETW, absolut Wellness pur.
- Hauswirtschaftsraum: ca. 5 m², mit Holzfußboden-hell und Heizkörper und Fenster, in der Wohnung.
- Waschraum: ca. 5 m², Waschmaschine und Trockner, Ober- und Unterschränke und Arbeitsplatte, Holzfußboden-hell, ohne Fenster, befindet sich ebenfalls in der Wohnung.
- Verteiler-Flur: ca. 20 m², Holzfußboden-hell, Summer und Gegensprechanlage (2015 erneuert).
- Balkon: ca. 2,3 m², vor dem Esszimmer, Richtung Süden, ist saniert, eine windgeschützte Loggia,
mit elektrisch bedienbarer Markise und mit 2 Heizstrahlern, bei jedem Wetter ideal geeignet, herrlich.
- Laubengang: ca. 5 m², hat nur 1 offene Seite, Dachterrasse?
- Fenster: Weiße, isolierverglaste, große Kunststofffenster. Schön hierbei ist: ?Dass die Fenster Gemeinschaftseigentum sind. Das heißt, dass wenn eines ausgetauscht werden müsste, würde das aus dem Instandhaltungsrücklagen-Topf getan (sozusagen kostenlos).
- Heizung: Fernwärme, neuere Flachheizkörper mit Thermostaten und mit Warmwasseraufbereitung.
- Haustür-Klingel-Briefkastenanlage: Sehr ordentlich und sehr gepflegt und bereits modernisiert.
- 2 Abstellräume: 2x ca. 5 m², direkt am eigenen Laubengang, ca.5 m².
- Gemeinschaftlich sind: Waschmaschine und Trockner, kostenlose Benutzung, Wasch-Keller, Trocken-Keller, Fahrrad-Keller, Tischtennis-Keller, Münz-Sauna, mit Umkleide, Ruheraum, WC und Außenzugang.
- Fahrstuhl: Baujahr 2001, etwas wie im Hotel, sehr schick und zweckmäßig.
- Garagen/Stellplätze: Sind vor bzw. unter dem Gebäude ausreichend vorhanden und ein Tiefgaragen-Einstellplatz ist zur Zeit gemietet.
- Wohngeld: Mit Hausmeister/Gärtner/Schnee-und-Eisbeseitigung und Treppenhausreinigung, Gemeinschaftsstrom, Müll, Verwaltergebühr, Wasser, Gebäudeversicherung, inklusive Instandhaltungsrücklage, beträgt insgesamt z.Zt. 520 Euro.
Strom zahlt ja jeder selbst und Heizung rechnet auch jeder Eigentümer direkt mit dem Versorger ab.
Instandhaltungsrücklage betrug per 01.01.2022 290.000 Euro und das steigt ja auch ständig weiter.
- Verbrauchs-Energiepass: liegt uns im Original vor, liegt zur Besichtigung auf der Küchen-Arbeitsplatte. Energiepass: Verbrauch, Endenergieverbrauch 123,6 kWh/(m²a). Ebenso haben wir Ihnen den Energiepass hier im Internet und im Exposé hinzugefügt. Der Verwalter teilte uns telefonisch mit, dass er die energetischen Modernisierungen nachgemeldet hatte und somit der Energieausweis gültig bleibt.
- Übernahme: Kurzfristig bis längerfristig ist hier möglich.
- Sämtliche Papiere liegen uns vor, danach stehen sonst keine weiteren Sanierungen mehr an. und natürlich stellen wir Ihnen -nach der Besichtigung- sehr gerne alles zur Verfügung, per E-Mail.
- Sie haben hier eine sehr interessante Wohnung, eine gute Investition, auch in die Zukunft, also greifen Sie lieber schnell zu, bevor das jemand anderes macht!!!
- Eigennutzung, Homeoffice, Vermietung/WG, hier gibt es so unglaublich viele Möglichkeiten !!!
- Vermietung wäre sehr interessant. Zu erzielen sind wohl 10 Euro pro qm nettokalt, das entspricht:
135 x 10 x 12 = 16.200 Euro nettokalt pro Jahr.
- Besichtigungen: Wir besichtigen natürlich mit jedem Kaufinteressenten*in einzeln, die Verkäufer sind nicht dabei, wir halten immer 2 Meter Abstand und bitte vergessen Sie nicht Ihre FFP2/OP-Maske.
- Sollten Sie das noch vorhandene Inventar nicht benötigen, werden wir es abtransportieren lassen.
- Sollten Sie Interesse an einem Malermeister haben, -der aber auch alles andere leisten kann-,
sprechen Sie uns gerne an.
- Auch vermitteln wir Ihnen gerne eine entsprechend nachhaltige Finanzierung.
- Ergänzung zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Notar Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Ulf Angermeyer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.
- Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen...?
- Ständig suchen wir für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
- Unser Firmenmotto lautet: Mit Herz und Verstand.
- Wir möchte Sie abholen und begleiten.
- Und wir freuen uns schon jetzt, auf Ihre Kontaktaufnahme.
1 Tiefgaragenstellplatz
22850 Norderstedt (Garstedt)
- Norderstedt-City (Garstedt), Zone 30 Km/h und sehr grün und sehr ruhig und sehr zentral.
- Hier ist praktisch alles fußläufig oder ganz bequem zumindest mit dem HVV-Bus erreichbar.
- Autobahn A7 und Flughafen sind ca. 6.500 Meter entfernt.
- Gut kann man auch den fast 5.000 m² großen Eigenland-Garten gemeinschaftlich nutzen.
- Das Herold-Center ist um die Ecke und die Stadtgrenze Hamburg ist auch nur ca. 2.000 m entfernt.
- Auch als Studenten-WG geeinigt, nur 17 Km zur Dammtor-Uni: Dauert nur ca. 25 oder ca. 45 Minuten
(Pkw oder Bahn), ist somit eine echte Alternative zur Hamburger City, denn wenn man dort überhaupt etwas bekommen würde, wäre es dort nahezu unbezahlbar.