Haus zum Verkauf €1.850.000
August-Kirch-Str. 6, 22525 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine charmante Altbau Villa aus dem Jahr 1896 in HH-Bahrenfeld mit direktem Zugang zum Lutherpark und nur wenige Schritte vom Volkspark entfernt. Die Villa ist einfach ausgestattet, aber sehr charmant mit vielen originalen Elementen (kein Denkmal-/Bestandsschutz).
Insbesondere das Erdgeschoss beeindruckt mit hohen Räumen, Fischgrätparket und opulentem Stück, den wir bereits in aufwendiger Handarbeit haben renovieren lassen.
Es besteht noch erheblicher Sanierungsbedarf, u.a. müssen Dach, Strom-und Wasserleitungen sowie die meisten Balkenköpfe erneuert und zeitgemäße Bäder eingebaut werden.
Das Projekt ist umfangreicher als gedacht und nicht mehr ideal für unsere Lebenssituation, daher bieten wir das Haus nach nur etwa einem Jahr in unserem Eigentum wieder zum Verkauf an.

Es besteht umfangreiches zusätzliches Baurecht. Die aktuelle Wohn- und Nutzfläche von ca 195 qm, die sich über das gut belichtete Souterrain, EG, OG und DG erstrecken lassen sich auf etwa 400-450 qm Wohn- und Nutzfläche erweitern oder in einem Neubau realisieren. Das Haus liegt in einem reinem Wohngebiet.

Das Grundstück liegt in einer nicht stark befahrenen Straße und besticht durch die sehr grüne Lage und die direkte Nähe zu Volks- und Lutherpark. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bus). Die für die Science City geplante S-Bahn-Haltestelle wird ebenfalls sehr nahe liegen.

Durch den Hamburger Deckel und die in direkter Nachbarschaft entstehende Science City wird die Lage in naher Zukunft deutlich aufgewertet

Eindrücke aus der Zeit vor der begonnenen Renovierung entnehmen Sie bitte dem PDF EXPOSÉ hier im Inserat.

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht, da das Haus momentan noch bewohnt wird.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Parkett

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Bahrenfeld
Aktuell gibt es wohl kaum einen Stadtteil in Hamburg, der eine größere Anziehungskraft ausübt als Bahrenfeld. Kein Wunder, ist der an Altona und Ottensen angrenzende Stadtteil doch vor allem für seine Grünflächen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragende Anbindung bekannt. Aber das Beste ist, dass das Beste erst noch kommt. Denn durch die Verlegung des Fernverkehrs bis 2023 nach Diebsteich und den Beschluss, die A7 unter einem begrünten Dach verschwinden zu lassen, wird diese Hamburger Perle noch ein bisschen einzigartiger und vielseitiger.

Hamburger Deckel
„Im Hamburger Westen entsteht ein europaweit zukunftsweisendes Lärmschutzprojekt. Im Zuge der Erweiterung der A 7 um zwei Fahrstreifen nördlich des Elbtunnels wird ein umfassender Lärmschutz aus Tunneln und Wänden in Altona und Eimsbüttel {…} geschaffen. Ein echter Zugewinn an Lebensqualität: Auf den Tunneldecken entstehen Parkanlagen, Kleingärten und die Stadtteile Bahrenfeld und Altona wachsen zusammen.“

Verbesserung der Anbindung an den Nah- und Fernverkehr und schnellerer Zugang durch den Ausbau des S-Bahnhofs Diebsteich
Optimale und komfortable Anbindung durch den Ausbau der A7 und bessere Erreichbarkeit des Altonaer Volksparks
Schaffung attraktiver Parks, Grün- und Freiflächen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486346.pdf (Grundriss )

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486347.pdf (Exposé-Zustand vor 1 Jahr)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 216570