2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Waghäusel-Kirrlach im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet. Das Bad, welches mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist, hat einen Waschmaschienenanschluß.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet (inkl. Kühlschrank, Herd und Geschirrspülmaschine).

Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank über die gesamte Wandlänge.

Die Wohnung ist renoviert und in allen Zimmern mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, sowie ein Kellerabteil.

Ein gemeinsam genutzter Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

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# Ausstattung
Ausstattung:

- Massivbauweise
- Zentralheizung
- Stellplatz
- Einbaukücke
- Balkon
- Fahrradkeller
- abgeschlossener Kellerraum
- Neue Gasheizung
- Laminatboden

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Link für 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2675278?accessKey=6239

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 2.768,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental und liegt im Norden desLandkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg, Karlsruhe und Speyer.

Die angebotene Wohnung befindet sich direkt in Kirrlach und liegt am Ortsrand. Es sind nur wenige Gehminuten zu den Einnrichtungen für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Supermärkte. Die Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind auch im nahen Umfeld gelegen. Zum Autobahnanschluß der A5 (Karlsruhe-Heidelberg) sind es etwa 10 Minuten Fahrzeit.

Attraktive Ausflugsmöglichkeiten bestehen auch in der nahen Pfalz. Für Wander- und Radfreunde steht ein ausgedehntes Wegenetz zur Verfügung.

# Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über die Internetprotale, wir rufen Sie an um den Besichtigungstermin zu vereinbaren.

FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
Tel.: 0172 -475 40 42

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-ClH-25834