2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision ist fällig nach erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Baujahr: 1948
frei ab nach Absprache Herbst 2022
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Sie wünschen sich eine idyllische Wohn-Oase mit wunderschönem, blickgeschützten Garten und Nebengelass?
Einen gemütlichen Rückzugsort mit hervorragender Infrastruktur im Norden Berlins?
Und eine Baureserve von ca. 70 m² mit gültigem Bauvorbescheid, z. B. für Mehrgenerationen-Wohnen oder ein separates Büro, wäre von Vorteil? (grundsätzlich gilt §34 BauGB)
Dann ist dieses zauberhafte Domizil genau das, was Sie suchen!
Das ca. 1948 massiv erbaute und 2010 vollständig sanierte, freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche punktet mit einer guten Zimmeraufteilung und einem überraschend luftigen Raumgefühl (Deckenhöhe ca. 2,90m).
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholz-Bibliothek und seinem imposanten, offenen Kamin bildet den Mittelpunkt Ihrer neuen Residenz und eröffnet den Blick von der großen, überdachten Terrasse in den zauberhaft angelegten Garten mit sonniger Südausrichtung. Die Terrasse kann auch in einen Wintergarten umgewandelt werden, um den Wohnbereich noch großzügiger zu gestalten, laut Auskunft des Bauamtes wäre auch ein Anbau problemlos möglich.
Die geschmackvoll gestalteten Zimmer mit den urigen Holzbalkendecken vermitteln Wärme und Geborgenheit. Die Küche können sich die neuen Eigentümer ganz nach eigenen Ideen gestalten, alle Anschlüsse (inkl. Gas) sind vorbereitet.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, das Dachgeschoss wird aktuell als Atelier mit Gäste-WC ensuite genutzt, kann aber auch problemlos aufgeteilt werden (z. B. 2 Kinderzimmer). Der Einbau eines weiteren Dachfensters zu einer Seite ist möglich und zulässig.
Zusätzlichen Platz gewinnt man durch das ca. 54 m² große Nebengelass mit großer Garage/Werkstatt, einem modernen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC und einem Lagerraum. Möglich wäre hier z. B. auch der Einbau einer Sauna + Dusche.
Auch für reichlich PKW-Stellplätze (1 Garage + 3 Außenstellplätze) ist gesorgt.
Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 188,7 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F.
Schreiben Sie mich am besten heute noch (mit Angabe Ihrer Telefonnummer) an, um weitere Unterlagen anzufordern - ich werde mich schnellstmöglich telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen, so dass Sie dann einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren können (gute Bonität vorausgesetzt).
Die nächste Besichtigungsmöglichkeit ist am Sonntag, dem 10.07. nachmittags, nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage und rufe Sie gern schnellstmöglich zurück!
Lydia Brandt, ImmoNOW Berlin
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 1
16548 Glienicke/Nordbahn
Glienicke Nordbahn zählt zu den attraktivsten und bevorzugten Wohngegenden im Norden Berlins, geprägt von einer abwechslungsreichen, stilvollen Bebauung von Stadtvillen, Ein- und Mehrfamilienhäusern auf durchgrünten Grundstücken mit altem Baumbestand. Fußläufig sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas, Sportvereine sowie Verkehrsanbindungen (S-Bahn und Busse) erreichbar. Gleichzeitig ist man umgeben von Natur und Ruhe.
Das Haus liegt, etwas zurückversetzt, an einer Hauptstraße in unmittelbarer Nähe der Waldgebiete Kindelsee-Springluch, Eichwerder-Moorwiesen und des Tegeler Fließes, wunderschönen Landschaftsschutzgebieten mit ausgezeichnetem Erholungswert für die ganze Familie.
Perfekt auch für Tierfreunde: Reichlich Auslauf im Wald, mehrere Hundeschulen, Reiter- und Ponyhöfe nur wenige Minuten entfernt - genießen Sie die Nähe zur Natur und Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Nur 100 Meter von Ihrer Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Mit den Linien 806 und 810 erreichen Sie ohne umzusteigen den S-Bhf. Mühlenbeck-Mönchsmühle bzw. den S-Bhf. Hermsdorf. Von hier haben Sie Anschluss mit der S1 bis nach Wannsee (über U8 Wittenau, RE/RB/U/S-Gesundbrunnen mit Berliner S-Bahn-Ring, Friedrichstr., Schöneberg und Zehlendorf) bzw. mit der S8 Richtung Pankow, Bornholmer Str., Ostkreuz und Zeuthen.
Mit dem PKW ist man über die B96 und die A111 bestens an Berlin angebunden.
SCHULEN
Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
EINKAUF
Der nächsten Supermärkte (Edeka und Norma, mit Bäckerei) sind nur 650 Meter entfernt. Drogerien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich neben zahlreichen Dienstleistern ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.