3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.000
76327 Baden-Württemberg - Pfinztal

Diese 2018 hochwertig modernisierte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1987 erbauten 6 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Berghausen.

Mit Ihren ca. 84,22 qm Wohnfläche ist sie ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet und besticht durch die gehobene Ausstattung. Die Wohnung liegt im 1. OG mit hausrückseitiger Ausrichtung zum Garten.

Sie betreten die Wohnung in der hellen und freundlich gestalteten Diele mit Garderoben- und Schuhschrankbereich. Direkt angrenzend befindet sich hinter einer Glasschiebetür die große Wohnküche – Wohn- Esszimmer und Küche -mit Ihren ca. 36qm. Die geräumige Nolte-Küche besticht durch ihr gradliniges zurückhaltendes, aber edles Design in weiß Hochglanz. Mit dem auf einer Kücheninsel geplanten Kochfeld, können Sie während dem Verköstigen auch gleichzeitig mit Ihrer Familie oder Ihrem Besuch interagieren. Die Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zur großen überdachten Loggia und dem Balkon – aber auch der Garten kann von Ihnen mitbenutzt werden. Weiterhin finden Sie von der Diele aus, den direkten Zugang zu den beiden Schlafzimmern, welche sich ebenso mit Ihrem hellen und freundlichen Stil sehen lassen können. Hier entscheidet jedoch jeder selbst, ob daraus ein Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro wird.
Das mit einer Glasschiebetür von der Diele abgetrennte Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer hochwertigen und puristischen Stahl-Emaillebadewanne von Kaldewei, einem Doppelwaschtisch inkl. Unterschrank von Laufen, einem LED-Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Das WC ist ausgestattet mit einem Villeroy & Boch Keramik-WC, einem Glaswaschtisch inkl. Unterschrank und einem Lichtspiegel, es erscheint im gleichen charmanten Design wie das Bad.
In der mit Fachböden ausgestatteten Abstellkammer, finden Staubsauger und Co. Ihren Platz.

Abgerundet wird die Eigentumswohnung durch ein eigenes abschließbares Kellerabteil, einen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner im Keller, sowie einem eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Neben den dreieinhalb Zimmern, zählen also zu dem Apartment ein Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur, Balkon, Loggia, Keller, PKW-Stellplatz.

Die Eigentumswohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2001 und weißen Kermi-Planheizkörpern mit Baujahr 2018 beheizt.

Das gesamte Grundstück auf welchem das Mehrfamilienhaus erbaut wurde, hat eine Größe von 646 m². Um die Pflege der Immobilien und den Winterdienst, kümmert sich ganzjährig ein Immobilienservice. Für die Abrechnung und WEG-Verwaltung ist eine Hausverwaltung betraut.

Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung zur Einsicht vor. Die Energieeffizienzklasse ist mit E und einem Verbrauch von 153 kwh angegeben.
Das Hausgeld beträgt derzeit inkl. Heiz, - und Wasserverbrauch sowie Müllentsorgung 472 €/mtl.

Die Immobilie liegt zentral, aber in ruhiger Gegend in Pfinztal-Berghausen. In naher Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und ein Café vor. Auch einige Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen erreichen Sie fußläufig. Berghausen ist mit den Buslinien 151, 21, 22 und der S-Bahnlinie S4, S5 und S51 verbunden. Karlsruhe, Pforzheim, Bruchsal, Bretten und Rastatt erreichen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten.

Voraussichtlich ist die Wohnung ab Ende November frei zum Bezug.

Im angegebenen Kaufpreis für die Wohnung enthalten ist der KFZ-Stellplatz, die Einbauküche mit E-Geräten sowie die Bad/WC Möbel.

Sie können die Wohnung provisionsfrei von privat erwerben.

*****
Bitte lassen Sie uns bei Kaufinteresse an unserer Wohnung und einem Besichtigungstermin:

- Ihren vollständigen Namen und Anschrift
- Emailadresse und Rufnummer
- weiche Finanzierungsbestätigung (gerne auch von einer anderen Immobilie)

zukommen.

Ohne diese Daten/Unterlagen, vergeben wir keine Besichtigungstermine !
***