1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Diese seit 2017 vermietete Eigentumswohnung in der 1. Etage ist Teil des Herkuleshochhauses in Köln Neuehrenfeld.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt.
Das Appartement verfügt über ein großes Wohn-/ Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und einer Küche mit Einbauküche. Ein Kellerraum ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 425,00EUR.
Es wurde ein Staffelmietvertrag mit dem Mieter geschlossen.

Das Hausgeld beträgt 350,00EUR, davon sind 243,75EUR umlagefähig.

# Ausstattung
- Einbauküche
- 24 Stunden Pförtner
- 4 Aufzüge
- Schwimmbad, Partyraum und Sauna in der obersten Etage
- Kellerraum
- PVC Bodenbelag im Wohn-/ Esszimmer
- Videoanlage
- Hausmeisterservice
- 31 Etagen
- Zentralheizung von 1999

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das 1972 fertiggestellte Herkules-Hochhaus mit insgesamt 302 Einheiten, liegt im Stadtteil Neuehrenfeld und ist mit seinen 102 Metern das höchste Haus der Stadt Köln.

Den Mittelpunkt des Viertels Neuehrenfeld bildet der Lenauplatz mit den ihn umgebenen, teils wieder aufgebauten Bürgerbauten aus der alten Gründerzeit.
Diese wunderschönen Bauten mit Stuckfassade geben dem jüngeren Wohnviertel einen besonderen Flair.

Mit rund 7 Kilometern Länge, ist der innere Grüngürtel eine riesige innenstadtnahe Oase der Ruhe.
Der Grüngürtel bietet mit einem Biergarten, mehreren Kiosk und Plätze zum Grillen, genügend Möglichkeiten, um sich zu entspannen oder auch um Sportarten wie Fußball, Tischtennis und Basketball auf den Sportplatz auszuüben.

Außerdem verfügt Neuehrenfeld über ein vielfältiges Spektrum kleiner Handwerksbetriebe, Geschäfte, Restaurant, Weinstuben und sogenannter Szenekneipen.

Der Kölner Autobahnring ist über die Anbindung Köln-Bickendorf A57 zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Fußläufig erreicht man eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und weiterführende Schulen und kleine Parks.

# Sonstiges
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Gültig bis: 15.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 823-1H