Haus zum Verkauf €339.000
25917 Schleswig-Holstein - Sprakebüll

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde im Jahre 1973 als Flachdachwohnhaus errichtet und befindet sich in der kleinen Gemeinde Sprakebüll. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1992 nachträglich erstellt und ausgebaut. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.405 m² wird Sie begeistern - Hier können Sie die Ruhe an Ihrem eigenen Teich mit Blick auf die Lecker Au genießen!

Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Durch diese Aufteilung lässt sich die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzen. Auch eigenes Wohnen und Vermietung unter einem Dach lässt sich hier ideal umsetzen.

Die zwei Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:

- Wohnung 1 - 2021 umfangreich modernisiert
- Wohnung 2 - Erneuerung der Küche (2018)
- Wohnung 3 - Estrich und Fußböden wurden vor kurzem erneuert.
- 2013 Anschluss der Heizung an das Fernwärmenetz

Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, jedoch werden 3 Wohnungen bis zum Ende des Jahres frei.

Eine großzügige Immobilie für Wohnen, Voll- oder Teilvermietung!

# Ausstattung
- 4 Wohneinheiten
- tolles Grundstück mit eigenem Teich und Weitblick
- viele Nutzungsmöglichkeiten

Aufteilung der Wohnflächen:

- Whg. 1 - Erdgeschoss: ca. 83,75 m² (4 Zimmer)
- Whg. 2 - Erdgeschoss: ca. 124,07 m² (4 Zimmer)
- Whg. 3 - Dachgeschoss: ca. 71,05 m² (3 Zimmer)
- Whg. 4 - Dachgeschoss: ca. 76,74 m² (2 Zimmer)

- Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete: 22.500,00 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2405 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Zum Kreis Nordfriesland gehörend, mitten zwischen Nord- u. Ostsee gelegen, grenzt die Gemeinde Sprakebüll im östlichen Teil an den Kreis Schleswig-Flensburg. Die Gemeinde hat eine Fläche von 1141 ha und zur Zeit 230 Einwohner.
Naturfreunde kommen in Sprakebüll durch große Wälder und die Lecker Au, die durch das Gemeindegebiet fließt, auf ihre Kosten.
Kleine Baugebiete bieten die Möglichkeit, junge Einwohner im Dorf zu halten, aber sich auch durch auswärtige Bauwillige fortzuentwickeln.
Zwei Bürgerwind- und zwei Solarparks sorgen dafür, dass die Gemeinde durch generierte Gewerbesteuereinnahmen auf soliden finanziellen Füßen steht. Diese unterstützen auch die neu gegründete gemeinnützige Bürgerstiftung. Durch eine Biogasanlage wird ein Nahwärmenetz vorgehalten, außerdem bietet die Gemeinde ein Carsharing mit einem Elektrofahrzeug an.

# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-07
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9234