Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung im 1. und 2. DG eines 12 Familienhauses in Stuttgart nähe Marienplatz an. Das DG wurde ausgebaut und isoliert, sowie schöne große neue Dachfenster mit Sonnenschutz eingebaut. Der ehemalige Dachboden im 2.DG hat den Charme eines Loftes bestehend aus einem schönen großen länglichem Raum, der sich als Wohn- Arbeits- und Schlafzimmer eignet, auch wenn aufgrund der Dachschrägen nur ca. 3 meter Breite gemäß der Wohnflächenberechnung mit 50% (17,61 qm) in die Gesamtfläche eingerechnet sind. Die reine Grundfläche beträgt jedoch B 5,55m x L 11,74m = 65,16 qm (keine Wohnfläche). Im 1.DG befindet sich der Eingang zur Wohnung und folgende Räume: Ein derzeit sehr kleines Bad nur mit Dusche und einem WC (mit sichtbarem Spühlkasten, renovierungsbedürftig) = ca. 2,67 qm Küche mit Dachschräge und Ausblick auf den Fernsehturm = ca. 8,78 qm Gästezimmer = ca. 10,8 qm Wohnzimmer = ca. 20,57 qm Esszimmer mit Treppe zum DG = ca. 18,06 qm Flur = 4,77 qm Summe 1. DG = 65,65 qm DG = 35,22 qm davon 50% = 17,61 qm nach Wohnfl.berechnung. Gesamtwohnfläche: 83,26 qm Die Raumhöhe im 1.DG beträgt 2,37m
Das Haus erhielt in 2017 eine neue Fassade und ein neues Dach nebst Dachrinnen etc. Insgesamt wurden in den letzten Jahren kontinuierliche Sanierungen durchgeführt. Neue Wohnungseinganstüren, neue Fenster, Treppenhaussanierung, Kellerbereich. Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Kellerraum als Holzverschlag mit Erdboden. Darüber hinaus gibt es keine Gemeinschaftsräume. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, sollte ein Eigenutzer kaufen, ist der Mieter auf eine mögliche Eigebedarfskündigung vorbereitet. Sollte ein Kapitalanleger erwerben kann der Mietvertrag weiter bestehen bleiben.
Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zur Böblingerstraße. Die Wohnung im DG ist daher sehr ruhig. Stuttgart - Heslach und die direkte nähe zum Marienplatz machen die Wohnung und die Lage zu einer attraktiven Stadtwohnung. Wer hier wohnt hat alles Nötige in direkter Nachbarschaft und benötigt eigentlich kein Auto.
Nach dem Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden und Interessenten festzustellen. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Interessent daher verpflichtet uns entsprechende Auskünfte (Ausweispapiere, Identitäts- Kapitalnachweis etc.) vorzulegen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (Mail, Post, Telefax) mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Mailadresse und möglichst Mobilnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben auf Informationen vom Eigentümer beruhen und wir trotz sorgfältiger Prüfung hierfür keine Gewähr übernehmen können. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Wir gehen davon aus, dass er zur Besichtigung vorliegt. 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden. 2. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihrer Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich. 3. IMMOCON BAYER Immobilien & Consulting gilt als exzellenter Dienstleister und verfügt über eine Vielzahl von Referenzen und positiven Bewertungen gerne informieren wir Sie ausführlich. 4. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Provision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält die IMMOCON eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in vereinbarter Höhe aus dem Kaufpreis zahlbar vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.