Käufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt.
Verkäufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1939
frei
2 Stellplätze: Garage
Dieses freistehende Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des schönen Weinbauorts Venningen bei Edenkoben.
Zur Aufteilung des Wohngebäudes:
Erdgeschoss:
? Diele mit Holztreppenhaus zum OG
? Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
? Wohnzimmer (ca. 24 m²)
? Esszimmer (Durchgangszimmer)
? Küche (hier: Gastherme BJ 2000)
Obergeschoss:
? Diele mit Zugleiter zum Speicher
? 1 Kinderzimmer (ca. 16 m²)
? 1 Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit Austritt auf die ca. 20 m² große Dachterrasse (Blick in den Garten)
? Bügelzimmer/ Abstellraum (ca. 8 m²)
Der Speicher ist nicht ausgebaut, das Wohnhaus ist teilweise unterkellert (Sandsteinkeller/ gewachsener Boden/ Zugang vom Hof aus).
In den letzten 2 Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
? Erneuerung elektrische Leitungen
? Austausch aller Fenster und Balkontüren
? Teilweise Entkernung (Bodenbeläge/ abgehängte Decken)
? Erneuerung Heizungsleitungen
Zusätzlich sind neuwertige Materialien zur Innendämmung und neue Heizkörper vorhanden (im Kaufpreis enthalten).
An Sanierungs-/ Modernisierungsstau sind zu nennen:
? Erneuerung Bodenbeläge
? Verputzen/ Tapezieren Wände und Decken
? Dachbodenisolierung
? Warmwasserspeicher erneuern
? Dachterrasse (Geländer/ ggf. Belag/ Verputzen)
Mit zum Anwesen gehören die Einzelgarage, der Innenhof (ca. 60 m²), die Werkstatt (ehemalige Stallung unterhalb der Dachterrasse) sowie der ca. 300 m² große Südwestgarten.
Röhrstraße 27
67482 Venningen
Der Weinbauort Venningen (Ortsgemeinde des Landkreises Südliche Weinstraße) hat, außer der guten Gastronomie, der Nähe zum Pfälzer Wald und zur A 65 (ca. 1 Fahrminute), auch ein gutes Freizeitangebot, einen Kindergarten, eine Bäckerei sowie ein Café zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten findet man im wenige Fahrtminuten entfernten Edenkoben.