3,125 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
- ca. 80,68 m² Wohnfläche
- ca. 46,26 m² wohnliche Nutzfläche
- zwei Abstellräume in der Wohnung
- eigener Garten mit Südausrichtung
- Loungeterrasse mit Blick auf den Wasserturm
- Markise und Gartenhaus
- Sicherheits-Rollläden
- Eichenparkett
- Tischlereinbauten
- Glasfaseranbindung
- ein Tiefgaragenstellplatz
Mehr Raum fürs Leben
Die Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,68 m² und zwei Zimmern ist über eine Wendeltreppe mit zusätzlichen wohnlichen Räumen im eigenen Kellergeschoss verbunden. Diese Nutzfläche von ca. 46,26 m² ist als Maisonette-Keller ausgewiesen und eröffnet Ihnen weitere zwei Zimmer. Somit umfasst die Wohnung über ca. 126,94 m² Wohn-Nutzfläche.
Mehr Entspannung fürs Leben
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit einer großen geschützten Terrasse. Die Südausrichtung verspricht Ihnen viel Sonne. Vom Loungebereich haben Sie den Wasserturm von Lokstedt immer im Blick und genießen die Ruhe. Hochwertige Tischlereinbauten, das Eichenparkett und vieles mehr geben den Geschmack vor.
Die angebotene Gartenwohnung mit dem Wohnkeller befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Die Wohnanlage ist weitläufig angelegt, sehr gepflegt und besteht aus 31 Einheiten. Die gelungene Aufteilung der Wohnung wird Sie sicher ansprechen. Herzlich willkommen.
Sie betreten die schöne Wohnung über die großzügig geschnittene Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten Ihrer neuen Eigentumswohnung. Der lichtdurchflutete große Wohn-Essbereich wirkt hell und offen. Blickachsen in den eigenen Garten und der Austritt auf die große Terrasse erweitern das Raumgefühl. Eine Markise spendet den nötigen Schatten. Elektrische Rollläden tragen zu Ihrer Sicherheit bei, und das eigene Gartenhaus bietet Ihnen weiteren Komfort.
Genuss beim Kochen wird in der Küche an der Tagesordnung sein. An dem kleinen Tresen trinken Sie den ersten Cappuccino und starten Ihren Tag. Der anliegende Abstellraum unterstützt den Koch als Speisekammer und dient zur Unterbringung weiterer Haushaltsgeräte. Das Schlafzimmer auf dieser Etage liegt im hinteren Bereich der Wohnung und überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ebenfalls sehr geschmackvoll modernisiert worden und hat Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Und nun möchten wir Ihnen gern Ihren privaten Rückzugsort, den unteren Bereich, vorstellen. Von der Diele führt Sie die Wendeltreppe ins eigene Kellergeschoss. Durch die gute Stehhöhe lassen sich der Vorraum und die zwei weiteren Räume mit Tageslichtfenstern sehr gut als Homeoffice oder Kinderbereich nutzen. Ein weiterer Abstellraum bietet nützliche Staureserve als Kellerersatzraum. Der separate Zugang zum Treppenhaus von dieser Etage erleichtert manchen Gang. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Abstellplatz für Fahrräder erweitern und vervollständigen das Angebot.
Sie brauchen nie einen Parkplatz suchen. Zu der Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, von dem Sie bequem und trockenen Fußes zu Ihrer Wohnung gelangen. Ein weiterer Stellplatz kann auf Wunsch zuzüglich erworben werden.
Wir hoffen, wir können Ihnen mit dieser Expertise einen ersten Eindruck vermitteln.
Gern stellen wir Ihnen die Gartenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor.
MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese schöne Wohnung mit Blick auf dem Wasserturm in Lokstedt näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Besichtigungstermine werden unter Einhaltung der Hygienevorschriften und Abstandsregeln durchgeführt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.
Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB)
Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.
Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig
Nutzfläche: 46,26 m²
22529 Hamburg / Lokstedt
Den Wasserturm von Lokstedt immer im Blick.
Die angebotene Gartenwohnung liegt in einer kleinen Nebenstraße im südlichen Teil von Lokstedt, unmittelbar am Lokstedter Wasserturm und angrenzend an das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf.
Sie wohnen zentral an vielen Hotspots der Stadt. Eppendorf, Winterhude und Hoheluft-Ost bieten Ihnen neben Boutiquen und Geschäften auch zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Genießen in naher Umgebung einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind für Sie fußläufig erreichbar. Ein Edeka- sowie ein Aldi-Supermarkt liegen ca. 500 Meter von der Wohnungstür entfernt. Frische Brötchen bekommen Sie bei Ellena´s Back-Bistro. Nicht wenige behaupten, dass es dort die besten Franzbrötchen der Stadt gibt. Und an Dienstagen und Freitagen können Sie auf dem Isemarkt in Eppendorf einkaufen.
Für eine Familie ist die Lage durch die Auswahl zwischen mehreren Kitas, Grundschulen und das schnell erreichbare Gymnasium Corveystraße perfekt.
Der Eimsbüttler Sportverein ETV sowie der Sportverein SC Victoria sorgen mit seinen vielfältigen Angeboten für die sportliche Frische und der Tierpark Hagenbeck schenkt Ihnen freizeitliche Abwechslung.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca.15 Minuten. Die Autobahnen A 7 und A 23 sind ebenso schnell zu erreichen wie der Flughafen Hamburg. Ohne Auto geht es auch. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt. Ein dichtes Netz an Busverbindungen bietet Ihnen größte Flexibilität. Die U-Bahnlinie Hoheluftbrücke ist wenige Busminuten entfernt und bringt Sie mit der Linie U 3 direkt in die City.
Freuen Sie sich auf eine ruhige und sehr zentrale Lage.