4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
51105 Innenstadt - Poll

# Objektbeschreibung
Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist.
Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig.

Diese traumhaft schönen und perfekt geschnittenen Wohnungen aus dem Jahre 1958 liegt im Herzen von Köln.
Diese zwei lichtdurchfluteten Anwesen verfügen über folgende Ausstattungen:

-Wohnung WE 09, 3. OG Links, 2 Zimmer mit ca. 45 m² Wfl. und einer Nettokaltmiete von 450,00 Euro.
-WE 10, 3. OG Mitte0, 3 Zimmer mit ca. 31 m² Wfl. und 30m² Nutzfläche und einer Nettokaltmiete von 720,00 Euro. Und einer Nettokaltmiete von 450,00 Euro.
-Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welche derzeit noch nicht vermietet sind. Möglich sind hier 40-50 EUR pro Platz, ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Die Nutzung des Dachbodens für Wohnung Nr. 10 ist als Sondernutzungsrecht eingetragen. Die Nutzung ist der Hausverwaltung, sowie der Eigentümergemeinschaft bekannt. Die Hausgemeinschaft überlässt dem jeweiligen Eigentümer dieser Wohnungen die Nutzung und die Aufteilung des Speichers.

Alle zwei Wohnungen wurden 2015 für ca. 42.000,00 EUR renoviert. Dabei wurden die Eingangstüren getauscht, die Innentüren gewechselt, neuer Bodenbelag verlegt. In der Nr. 09 das Bad neu gestaltet und in der Wohnung Nr. 10 wurde die Gasetagenheizungen Anfang 2019 getauscht und durch eine moderne Vaillant Anlage ersetzt.
Das 11 Parteienhaus ist gepflegt und wird regelmäßig Instand gehalten. Erneuert wurden im November 2014 die Fenster im Treppenhaus, mit Doppelverglasung und aus Kunststoff. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Mieteinnahmen liegen hierbei gesamt bei 14.040,- p.a.
Somit ergibt sich eine Amortisation bei einem Faktor von, 4,69%.
Zwei Parkplätze mit jeweils 50,- EUR können noch vermietet werden.

Rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin um sich ein eigenes Bild zu machen und um Ihren finanziellen Zielen wieder ein Stück näherzukommen.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 121,4 kWh/(m2a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1958, Anlagentechnik BJ 1981-2016, Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, der bei einer Gebietsreform im Jahre 1975 aus zwei ehemals eigenständigen Stadtteilen entstanden ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, die Fachhochschule, diverse Grünanlagen und ein Wochenmarkt bringen dieser Lage einen hohen Wohnkomfort. Die Vermietungsmöglichkeiten sind hier beinahe unbegrenzt. Leerstand ist hier fast unmöglich. Der ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Autobahn A559
DB-Anschluss Köln Trimbornstr. S 12, S 13
Buslinien 153, 159

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5455742