Haus zum Verkauf €599.000
09648 Sachsen - Altmittweida

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Altmittweida bietet mit ihren ingesamt 496 m² für Mieter diverse Wohnmöglichkeiten und stellt so eine sehr attraktive Investitionschance dar. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Die jährliche Nettokaltmeite des Objekts liegt bei 33.690 € mit einer kalkulierten Rendite von 5,18 %.

Das 1914 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998/1999 umfassend saniert und modernisiert und auch weiter regelmäßig renoviert. Seit 2018 wurden darüberhinaus
drei Wohnungen nach aktuellem Standard modernisiert.

Neben den Mieteinnahmen aus dem Mehrfamilienhaus bietet das Grundstück aufgrund der üppigen Fläche weiteres Gestaltungs- und Nutzungspotenzial.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagen + Stellplätze
- Ruhig gelegen
- Vermietet
- Kapitalanleger

Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können. Darüberhinaus sind den einzelnen Wohnungen jeweils ein Abstellraum im Treppenhaus zugeordnet.

Zu dieser wunderschönen Immobilie gehört auch ein idyllischer Garten. Unmittelbar angebunden an das Objekt erhalten Mieter eine eigene kleine Ruhezone, in der sie Sommertage mit Freunden und Familie verbringen können. Ein weiteres Ausstattungsfeature der Immobilie sind die zum Objekt dazugehörigen Parkplätze. Hierbei handelt es sich um 6 Stellplätze im Freien sowie 3 Garagen.

Die Fenster der Immobile halten mit Ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In den Wohnungen finden sich hauptsächlich Laminat sowie Vinyl-Designboden als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 506 m²
Grundstücksfläche: ca. 1950 m²
Vermietbare Fläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in idyllischer und naturnaher Lage an einer Nebenstraße. Von hier ist auch der Bahnhof, welcher auch eine Anbindung direkt bis in das Stadtzentrum von Chemnitz bietet, ca. 500 m entfernt.
Altmittweida ist eine Gemeinde die im Landkreis Mittelsachsen liegt und ca. 15 km nördlich von Chemnitz gelegen ist. An der Staatsstraße S 200 befindet sich ein Gewerbegebiet.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten (Kindergarten „Bienenkorb“) und eine Grundschule.

Zudem bietet die an Altmittweida direkt angrenzende Universitätsstadt Mittweida eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Altmittweida liegt an der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz und wird von Mittweida und Chemnitz aus mit stündlich verkehrenden Regionalbahnen der City-Bahn Chemnitz (Linie C14) bedient.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Chemnitz-Ost an der Bundesautobahn 4 Erfurt–Dresden, sieben Kilometer südlich gelegen sowie Chemnitz-Glösa.

# Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposees wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2020
Gültig bis: 2030-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01553