4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
65824 Hessen - Schwalbach a. Taunus

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043756

Wenn Sie nach einem bezugsbereiten Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, dann könnte diese schöne Wohnung ein Treffer sein. Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in ruhiger Wohngegend in Schwalbach am Taunus. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt Ihnen die Immobilie die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die sehr gepflegte Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 helle Wohnräume mit schönen Laminat- und Fliesenböden. Die Küche verfügt über eine geschmackvolle Einbauküche und ein schönes Badezimmer mit Wanne und Tageslicht runden das attraktive Angebot ab.

Ergänzend lädt eine Loggia, die Sie über Ihr großes Wohnzimmer erreichen, zur Entspannung im Freien ein. Die Hausreinigung und der Winterdienst unterstützen eine unkomplizierte Handhabung der Eigentumswohnung. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Ruhige Wohngegend
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Schöne Loggia mit Blick aufs Grüne
+ Freistellplatz
+ Moderne, neue Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Tageslichtbad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.105,88 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Schwalbach am Taunus. Die hessische Stadt zeichnet sich durch die Kombination aus familienfreundlichen Wohngebieten mit einer guten Infrastruktur und Pkw-Anbindung an Frankfurt am Main aus. So können Sie das Zentrum der einwohnerreichsten Stadt Hessens mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot in ca. 20 Autominuten erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung zu Ihrem neuen Eigenheim finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. So können bspw. in einem Umkreis von nur maximal rund 350 m Supermärkte, 2 Apotheken sowie einige Dienstleister und gastronomische Angebote besucht werden. Zudem überzeugt die Lage durch ihre besondere Familienfreundlichkeit, die von Kindergärten und Grundschulen in gut erreichbarer Distanz unterstrichen wird.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine S-Bahnhaltestelle in ca. 2 Gehminuten Entfernung. Mit dem Auto sind Sie hervorragend über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 8 sowie die Autobahn 66 angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0e9b4fb652