3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
Sie werden begeistert sein. Nicht nur vom Ausblick auf Erbach, sondern auch vom gepflegten Zustand dieser attraktiven Wohnung in schöner Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (OG zur Talseite) und verfügt über ca. 84 m² Wfl. verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum großen Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad. Dieses wurde erst 2015 komplett modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellem, modernen Outfit. Die hochwertige Einbauküche lässt Köche-Herzen höher schlagen, bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört zudem noch ein großer Kellerraum und eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus. Die Wohnung wird nach Absprache im Herbst diesen Jahres frei und ist somit sowohl zur Eigennutzung als zur Vermietung geeignet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von dieser tollen Wohnung.

# Ausstattung
- gepflegte Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden
- komplett neues Bad inkl. der Leitungen in 2015
- neue, sehr hochwertige Einbauküche inkl. Leitungen in 2014
- teilweise elektrische Rollläden
- hochwertige, maßgefertigte Innenrollos (Plissee-, Falt- und Raffrollos)
- Gardinenstangen im Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer
- alle Deckenlampen im Preis enthalten
- neue Rauchmelder in 2021
- großer Balkon
- geräumige Garage mit elektrischem Tor im Haus
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in top Wohnlage von Erbach. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus 1- und 2-Familienhäusern.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.04.2021
Gültig bis: 2031-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003718