3,57 % Provision
Baujahr: 1960
Geschosse:
3
DAS HAUS:
Das Haus wurde 1960 massiv erbaut. In den 80 er Jahren Jahren wurde das Objekt vom Vorbesitzer erstmal renoviert. In den Jahren 2018 bis 2021 wurden allen Wohneinheiten renoviert und die Loftwohnung neu gestaltet. Im Bürobereich wurden auch die Fenster erneuert, Heizungsanlage 2010/ 2011 und Elektrik in 2 Etagen 2019.
Optimal für den Renditeanleger, Geschäftsmann und auch als Arztpraxis geeignet.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar und die zentrale Wohnlage ist als Wohnraum als auch Geschäftshaus optimal. Sie benötigen kein Geschäft, dann wäre auch der Ausbau der unteren Etage als Wohnraum denkbar.
Sie wollen nur in einer Immobilie investieren, auch möglich:
Die Bruttorendite liegt über 5 %.
AUFTEILUNGEN
DIE BÜRORÄUME:
Die großzügigen und modernen Büroräume besitzen eine Fläche von etwa 110 qm. Sie sind aufgeteilt in einen großen Eingangsbereich, wo man gleich mehrere Schreibtische bzw. Arbeitsplätze unterbringen kann und im hinteren Bereich sind ebenfalls Büroräume mit Toiletten. Eine große Fensterfront eignet sich optimal für Werbung und erhellt außerdem das Büro. Ebenfalls befindet sich hier auch die Treppe zu den großem Kellerbereich, der noch zusätzlich als Lager genutzt werden kann. Das Büro wurde im Jahre 2017/2018 renoviert.
DIE LOFTWOHNUNG:
Eine schöne renovierte Loft-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst 80 qm. Diese Wohnung wurde im Jahre 2018 bis 2019 neu erstellt! Das Badezimmer in der Wohnung ist komplett neu und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Einbauküche gehört zum Haus.
DAS KLEINE BÜRO:
Hinter der Loft-Wohnung im OG kann noch eine Büroeinheit vermietet werden, die zur Zeit noch als Lager genutzt werden.
GROßE WOHNUNG ÜBER 2 ETAGEN:
Eine weitere Wohnung befindet sich in der 2. und 3. Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 qm. In der 2. Etage befinden sich eine Küche, ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss (3. Etage) befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Galeriezimmer und ein weiteres Badezimmer. Ferner finden Sie im Dachgeschoss ein großes Speicherzimmer, das sich ideal für Abstellmöglichkeiten sowie zum Wäsche-Aufhängen eignet. Dieser Bereich wurde 2020 nochmals renoviert.
nach Vereinbarung
Hillstraße
54595 Prüm
Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Prüm. Die Stadt Prüm liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert, die neben der Kirche heute ein Gymnasium beherbergt. Der Luftkurort ist auch als Waldstadt bekannt, da die Umgebung von zahlreichen Wäldern sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen umgeben ist. Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch Freizeitmöglichkeiten sind gegeben: Campingplatz, Frei- und Hallenbad, Saunaanlagen, Fitnesscenter und vieles mehr. In den vergangenen Jahren hat sich Prüm auch einen Namen als Organisator für Großveranstaltungen gemacht. U. a. mit dem deutschen Wandertag, dem Rheinland-Pfalz-Tag oder mit der Grenzlandschau, die alle zwei Jahre stattfindet und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Die Stadt Prüm ist als Wohnort in der Eifel sehr beliebt, somit sind sehr hohe Mietpreise zu erreichen.