3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

# Objektbeschreibung
Privatverkauf. Schöne 3-Zimmer Wohnung am Kuhmühlenteich in Uhlenhorst mit großzügigem Süd-Westbalkon, ca. 54 qm Wohnfläche.

Exklusive Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus auf parkähnlicher Außenanlage in ausgezeichneter Stadtlage direkt am Kuhmühlenteich. Die Wohnung liegt in der dritten, ruhigen Endetage mit Blick bis zum Kuhmühlenteich im Winter/Frühjahr und auf schönen, alten Baumbestand im Sommer/Herbst. Baujahr des typischem Hamburger Rotklinker Mehrfamilienhauses ist 1950. Das Objekt wurde ständig modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Zwei Räume der gut geschnittenen Wohnung sind nach Süden ausgerichtet. Großzügige Verglasungen öffnen die Wohnräume visuell nach außen, füllen die Wohnung mit natürlichem Tageslicht und geben den Blick frei auf eine schöne Aussicht.
Das Farbkonzept wird geprägt durch einen neutralen Kontrast von weißen Wänden, schwarzem Bodenbelag in den Funktionsräumen und hellem, warmen Bambuston in den Wohnräumen. Das Lichtkonzept wird bestimmt durch dimmbare Down Lights in allen Räumen mit direktem Licht oder als Wallwasher mit Wandeffekten sowie einer wandflächigen LED-Ambiente-Beleuchtung in einem Wohnraum. Innenarchitektonisch profilierte Deckengestaltung in allen Räumen. Durch den modernen Fries wirken die Räume skulptural gestaltet und akzentuieren das Tageslicht und künstliche Licht durch Schatten- und Lichtkonturen.
Der großflächige Balkon ist gegen Süd-West ausgerichtet und kann zum Wohnbereich ganz geöffnet werden.
Ausstattung:
•Helles Bad mit Fenster und Wanne
•Einbauküche mit Induktionsfeld, Backofen, Kühl-Gefriergerät, Waschtrockner
•Räumlich großzügiger, überdachter Süd-Westbalkon - ohne Baumbeschattung - mit
überleitendem offenem Zugang zum Wohnbereich durch zweiflügelige Türen
•Gut geschnittener Grundriss- und Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung und
Möbelaufstellung ermöglichen
*Option: Zusammenlegung der Räume 2 und 1 mit Wanddurchbruch
•Im Deckenfries integrierte Down Lights und Vorhangschienen in allen Räumen
•Energie/Heizung: Fernwärme
•Separater Kellerraum (Sondereigentum: Teilungsurkunde)
•Gemeinschaftsräume: Abstellfläche auf dem Dachboden, Waschküche, Fahrradkeller
•Parkmöglichkeit auf Kirchenparkplatz am Immenhof

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Grundsanierung:
Austausch der Fenster mit Zweifachverglasung, Umstellung der Heizung auf Fernwärme, Einbau Zentralheizung mit Heizkörper, Installation Gegensprechanlage, Erneuerung Treppenhaus, Dach und vieles mehr.

Renovierung:
•Erneuerung Sicherungskasten und Elektrik Leitungen:
Aktuelle Prüfung des Schutzschalters im Juni 2022.
•Austausch des Durchlauferhitzers
•Neue Fliesen im Bad, Austausch der Sanitärobjekte
•Erneuerung der Wasser- und Elektrik Leitungen in de
Küche für Einbau von Induktionskochfeld, Backofen und Kühlschrank
•Installation von dimmbaren Deckenstrahlern in allen Räumen
•Einbau von neuen Heizkörpern und Handtuchwärmer im Bad
•Austausch der Fensterbänke mit schwarzem Granit (Nero Assoluta)
•Verlegung von Parkett (schnell nachwachsender Bambus) in den Wohnräumen
•Verlegung von schwarzen Granitfliesen (Nero Assoluta) in den Funktionsräumen
•Austausch der Fensterbänke mit schwarzen Granitplatten (Nero Assoluta)
•Verlegung von Villeroy & Boch Fliesen (Rutschfestigkeit R10 nach Schweizer Bauverordnung) auf dem Balkon
•Überarbeitung Balkongitter, Balkondecke, Blumentrog
•Gespachtelte Wände mit weißem Anstrich
•Dekorative Fußleisten und Türzargen
•Fernseh- und Daten- Telefonanschluss Wohnräume
•Wohnungseingangstür mit Spiegel im Innenraum und Sicherung
Und viele weitere Details der Renovierung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Bestlage: Citynah und nah an der Alster. Uhlenhorst liegt im Herzen Hamburgs und zählt zu den besten Adressen Hamburgs. Geografischer Mittelpunkt Hamburgs ist am Luthergang vor der neogotischen Kirche St. Gertrud in Uhlenhorst im klaschisem Backstein. In der naturnahen Umgebung am Kuhmühlenteich mit seinen angrenzenden Grünanlagen, verbunden mit dem zentralen urbanen Umfeld des beliebten, gediegenen Stadtteils befindet sich die Eigentumswohnung. Hier lässt sich Stadtidylle sportlich, kulinarisch und kulturell erleben. Der Stadtteil bietet die ganze Vielfalt eines urbanen und dennoch naturnahen Lebens. Wassersportbegeisterte können mit dem Kanu zu Alstertouren ablegen. Wer einfach nur am Ufer des Kuhmühlenteichs entlang spazieren gehen möchte, erreicht die Außenalster. Einen weiteren sportlichen Ausgleich bietet der Fitnessclub „Aspria“. Gleich zwei Theater sind in wenigen Gehminuten erreichbar: Das „Ernst-Deutsch Theater“ und „The English Theatre of Hamburg“. Nördlich am Ufer, entlang zur Straße Schwanenwik, erreicht man die Außenalster. Hier befindet sich auch das Literaturhaus mit seinem imposanten Festsaal in der weißen Villa für ein Frühstück mit Schriftsteller*Innen. Keineswegs verpassen sollten Kulturinteressierte auch die jährliche Veranstaltung der „Jahresausstellung mit Öffnung der Ateliers“ der HFBK, „Hochschule für bildende Künste Hamburg“.
Eine Vielzahl von Dienstleistungen, Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, diverse Freizeitangebote wie Kino, Fitnesscenter und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hamburgs längste Einkaufsmeile zum Flanieren und Einkaufen ist nur fünf Gehminuten entfernt. Geschätzte Restaurants sind in der Umgebung und an der Außenalster. Geradezu hervorragend ist die Infrastruktur. Ausgezeichnete Anbindung an ÖPNV mit U-Bahn und Buslinien in direkter Nähe. Schnelle Anbindung mit dem Auto in das Zentrum und an die Autobahnen zur Ostsee und nach Süden über die A1 und A7.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man etwa gleichlang, und mit dem Rad ist man ebenfalls schnell in der Innenstadt. Mit der geplanten U-Bahn „U5“ kommt eine weitere Verbindung nach Uhlenhorst. Der Flughafen ist 25 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Energetische Sanierung:
Bislang wurde die oberste Geschoßdecke (Betondecke) gedämmt. Die Schätzung für die Außendämmung liegt bei 400.000,00 €. Dies entspricht einem anteiligen Kostenanteil von etwa 10.000,00 E, abzüglich Kostenreduzierung durch Fördermittel und Inanspruchnahme der guten Rücklage.

Grundriss:
Siehe technische Skizze der Raumzuordnung. Die Größe der Wohnung ist als Circa-Maße angegeben. In der Teilungserklärung sind lediglich die Teilungsanteile der Wohnanlage aufgeführt.

Hausgeld:
Hausgeld pro Monat inklusive Heizungsvorauszahlung und Rücklage: 226,00 Euro

Verkaufspreis:
Die Eigentumswohnung ist zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit ausgezeichneter Vermietungsmöglichkeit ein attraktives Investment. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Uhlenhorst liegt über dem Preis des angrenzenden Stadtteils Winterhude. Die Immobilienpreise für die Lage liegen bei zwei Immobilienportalen bei ca. 536 – 590.000,00 €. Die Eigentumswohnung ist ab sofort bezugsfertig oder vermietbar. Gern zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich.

Copyright:
Copyright 2022: Fotos mit Darstellung der Einrichtung wurden zur Veröffentlichung von der ehemaligen Mieterin freigegeben. Kopien und Weiterverbreitung der Fotos unterliegen dem Copyright -Recht.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 229826