Die sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Witten Annen. Die zu verkauf stehenden Wohnungen erstrecken sich über das ganze Erdgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich nur zwei Wohneinheiten. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung sehr hell. Die rechte Wohnung ist aktuell leer und komplett saniert. Sie verfügt über 2 Zimmer und zwei Bäder mit insgesamt 74 m². Der restliche Teil (Nachbarwohnung) ist vermietet und könnte als Kapitalanlage genutzt werden oder im Rahmen von Eigenbedarf dem Mieter gekündigt werden. Es gibt einen Raum (16m²) in der vermieteten Wohnung, welcher der Mieter aktuell nicht benötigt. Dieser könnte kurzfristig der rechten Wohnung zugeschlagen werden, falls eine 3 Zimmer Wohnung benötigt wird. Insgesamt verfügen die Wohnungen über drei Badezimmer. Zwei davon mit barrierefreier Dusche, das andere mit Badewanne. Alle Badezimmer enthalten eine Toilette und große Handtuchheizkörper. Die Badezimmer sind ca. 10 Jahre alt und mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagen-Heizung beheizt. Die Wohnung ist vom Parkplatz über eine eigene Rollstuhlrampe barrierefrei erschlossen. Gegenüber vom Eingang der rechtenWohnung befindet sich die Küche. Dort wurde der Boden mit neuen schwarzen Fliesen versehen. Im restlichen Bereich der Wohnung ist Parkett verlegt worden. Rechts von der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, von welchem man in das Schlafzimmer gelangt (ebenfalls mit zwei großen Fenstern). Im linken Teil der Wohnung befinden sich die beiden Badezimmer. Das barrierefreie Duschbad verfügt über ein unterfahrbares Waschbecken.
Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -hochwertiger frisch verlegter Parkett-Boden -neu gefliester Küchenbereich mit dunklen Bodenfliesen -frisch gespachtelte und weiß gestrichene Wände -zwei neue Türzargen -restliche Türen und Zargen geschliffen und lackiert -Heizkörper lackiert -ein Wannenbad (weiß) -neues Waschbecken und Amaturen -zwei barriefreie Duschbäder (weiß) -unterfahrbares Waschbecken -großer Handtuchheizkörper in jedem Bad -überdurchschnittliche Ausstattung der Räume mit Steckdosen -Sichtschutzfolie im unteren Teil der Fenster -Gas-Etagen-Heizung,
Die Wohnung befindet sich in einer stadtnahen Lage von Witten. Geschäfte und Supermärkte sowie Gastronomie findet man hier im unmittelbaren Umfeld. Der nächste Supermarkt ist 200 m entfernt. Parkmöglichkeiten sind genügend im Hinterhof und am Straßenrand vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig gut zu erreichen. Die Busse fahren in regelmäßiger Taktung. Bis zum Wittener Stadtkern sind es ca. 1,5 km. Der S-Bahn und Regionalbahnhof "Witten-Annen-Nord" befindet sich in 2 km Entfernung. Durch die Nähe zum Stadtzentrum befinden sich alle Schulformen in einem Umkreis von 1,5 - 2 km. Die Gesamtschule befindet sich sogar direkt im Stadtteil Witten-Annen. Ein städtischer Kindergarten befindet sich im Umkreis von 450 m. Das Marienhospital, welches über einen guten Ruf verfügt, befindet sich 1,7 km entfernt. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Witten Annen benötigt man 12 Minuten nach Dortmund und 10 Minuten von Witten Hbf nach Bochum. Essen erreicht man innerhalb von 27 Minuten. Der nächstgelegene Autobahnzubringer ist 3,5 km entfernt. Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet findet man eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 40, 43, 44, 45 vor. Weitere Entfernungsangaben: Uni Witten/Herdecke: 3 km Uni Bochum: 9 km Uni Dortmund: 8 km Flughafen Dortmund: 28 km (28 min) Flughafen Düsseldorf: 59 km (41 min) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Etagenheizung Energieausweis nicht vorhanden Bezüglich offenen Fragen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermin können Sie mich jederzeit unter 0176-34317820 erreichen. Bitte hinterlassen Sie mir - falls ich das Gespräch nicht persönlich entgegen nehmen kann - eine Nachricht auf der Mailbox. Ich rufe Sie schnellstmöglich zurück. Alternativ können Sie auch gerne eine Anfrage an jonathan-rotermund@web.de schicken. Vielen Dank! Hausgeld: 240 €