Einfach gut gelegen - ruhig und grün leben in Nippes in der Namibiastraße 24! Die hier offerierte Eigentumswohnung wird frei und unvermietet übergeben. Somit eignet sie sich bestens als Anlageobjekt aber auch zur sofortigen Eigennutzung. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 1968 gebauten Wohnhauses in Nippes – einem sehr beliebten Stadtviertel von Köln. Das hellrot verklinkerte Haus befindet sich in einem gewissenhaft gepflegten und sehr guten Zustand. Alle notwendigen Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten wurden stets erledigt. Unten stehend ist eine kurze Abfolge der wichtigsten Maßnahmen aufgeführt. Der Grundriss der offerierten 2-Zimmerwohnung ist effizient und sehr gut angelegt, so dass die Fläche wirklich optimal ausgenutzt wird. Erschlossen wird die Wohnung über einen kleinen Flur. Im geräumigen Wohnzimmer in Südlage ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft vorhanden. Die Küche ist hell und offen zum Wohnzimmer hin gestaltet. Durch ihren weißen Fließenspiegel läßt sie sich universell an jeden Küchentraum adaptieren. Dem Wohnzimmer vorgelagert, liegt die 14 qm große Terrasse in südlicher Richtung umgeben vom Garten, ihrer grünen Ruheoase. Wie üblich ist sie mit 50% in die Wohnfläche eingerechnet. Vom Wohnzimmer geht es über einen Zwischenflur rechter Hand in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer besticht mit seinem Ausblick auf einen schönen Baum. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und präsentiert sich hell und weiß gefliest. Für erholsame Stunden steht eine Badewanne bereit. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hellem Echtholz-Buchenparkett ausgelegt, Küche und Bad sind weiß gefliest. Kuschelig warm wird es in den Wintermonaten durch eine Fußbodenheizung - warme Füße sind daher garantiert. Die Wände sind mit Raufaser versehen. In der Wohnung gibt es zusätzlich einen ca. 1,5 qm großen Abstellraum. Ein ca. 4 qm großer Kellerraum steht auf der gleichen Ebene zur Verfügung. Haus und Wohnung sind regelmäßig saniert worden (Rücklagen derzeit knapp 50.000 €): 27 Parteien gehören zu dem Haus. Hausfassade ist mit einem hellen Klinker versehen Vor allen Fenstern befinden sich Außenrollos Isolierverglaste Fenster seit 1998 alle Fallrohre /Steigleitungen ausgetauscht ab Ende 80er Jahre Gartenanlage teilweise erneuert 2016 Für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz gibt es nur ein Grundbuch. Wer den Stellplatz nicht braucht kann ihn in der Umgebung leicht vermieten. Eine hübsche Wohnung für ein Paar oder Single, die gern im Grünen wohnen und trotzdem sehr zentral im quirligen Nippes leben möchten. Aber auch bestens für Kapitalanleger geeignet und eine gesuchte Anlage, Mieter für solche Wohnungen stehen in Köln Schlange.
In einem recht ruhigen Wohngebiet im Kölner Norden ist diese wertstabile Wohnung gelegen. Das Umfeld ist in erster Linie durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit wenigen Einheiten geprägt. Nippes hat sich zu einem attraktiven Wohnstandort der Domstadt entwickelt hat. Die Infrastruktur in Nippes ist sehr gut, es gibt ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen auf der Neusser Straße und im Umfeld. Für verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten sich die ausgedehnten Grünflächen des Nordparks an. Die KVB-Haltestellen liegen auf der Niehlerstraße. Die Lage in Niehl/Nippes bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur in einer sehr guten Wohnlage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.