Baujahr: 1926
frei ab nach Absprache
1 Stellplatz
9 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
Mietverhältnisse können nahtlos fortgeführt werden
Gute Voraussetzungen für Loftwohnung
Erweiterungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht von Privat in Zwickau ein
-imposantes Wohn- und Geschäftshaus,
-verkehrsgünstig gelegen,
-umfassend saniert,
-komplett vermietet,
-noch erweiterbar und
-mit einer Grünanlage an der Rückseite.
Gut geeignet als Wertanlage.
Es besteht die Möglichkeit zum Um-/Ausbau einer ehemaligen Tischlerwerkstatt, zweigeschossig und noch voll ausgestattet. Mit Maschinen und Hobelbänken ebenso wie mit Werkzeugen, weiteren Anlagen, Holz, Furnieren usw.
Stichwort: Loft-Wohnung...
Aber auch anderweitige Nutzungen bzw. Wohnwünsche sind möglich.
Ebenfalls was Besonderes: Bei einer Realisierung ist direkter Zugang von und zum parkähnlichen Garten möglich.
Der beträchtliche Baumbestand ist ca. 50-70 Jahre alt und hat was von Schneewittchen...
Ein Pfad, der sich dem Grundstück anschließend, führt durch ein romantisches Naturschutzgebiet. Über ihn gelangt man in den Nachbarort Reinsdorf und in die Innenstadt von Zwickau.
Planungen der Stadt Zwickau sehen eine Einbindung an den Rad-und Wanderweg vor, der bereits durch die Stadt besteht und bis nach Stollberg weitergeführt werden soll.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein gut eingeführtes Fachgeschäft mit Werkstatt, Büro und Sozialraum. Außerdem ein möbliertes Ein-Raum-Apartment.
Im 1. OG befindet sich eine 120 qm große Fünf-Raum-Wohnung mit Parkettboden plus Küche, Bad und Balkon.
Im ausgebauten DG ist in gleicher Größe eine reizende Wohnung entstanden. Mit einem Kaminofen, zusätzlich zur bestehenden Zentralheizung.
Der Dachspitz ist vom geräumigen Wohnzimmer aus mit einer ausziehbaren Treppe erreichbar.
Dem Eigentümer des Objektes liegt daran, dass die harmonischen Mietverhältnisse fortgeführt werden. Dies entspricht auch dem Wunsch der Mieter. Es gab und gibt keine Zahlungsrückstände.
Genügend Stellplätze und eine Garage am Haus sind ebenso vorhanden wie ein überdachter Unterstand in Holzbauweise hinter dem Gebäude.
In die Jahre gekommene Anbauten für Gartengeräte etc. sollten sich ohne größere Probleme abbauen lassen. Dies ist Verhandlungssache. Soll heißen: Entweder der derzeitige Eigentümer übernimmt die Beseitigung oder er gewährt einen entsprechenden Preisnachlass.
Das Grundstück für das angebotene Objekt umfasst 922 qm. Dieses lässt sich durch Zukauf beim selben Eigentümer auf insgesamt 2148 qm erweitern. Die obigen Beschreibungen gehen zum Teil davon aus. Es ist aber auch eine Pacht bzw. eine Mitnutzung auf Zeit möglich. Die Klassifizierung lt. Lageplan: H/D (Handel/Dienstleistung).
Das Objekt liegt laut Gutachten infrastrukturell in einem Mischgebiet. Die Verkehrsanbindung sei sehr gut. Alle Gebiete von Zwickau und Umgebung ließen sich von hier aus gut erreichen. Für das Gewerbe stelle sich eine gute Lage dar. Trotz des Verkehrsaufkommens sei der Wohnwert als gut einzuschätzen, da das Grundstück erheblichen Freiraum und Ruhe im hinteren Gartenbereich bietet.
Anmerkung: In direkter Nachbarschaft ist der private Verkäufer noch Eigentümer von zwei weiteren Objekten. Diese stellt er ebenfalls zum Verkauf. Somit wäre auch der Erwerb eines kompletten Immo-Trios in besonderer Verkehrslage und weiteren interessanten Voraussetzungen möglich.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Maklerfreier Privatverkauf
Eigentümer verkauft zwei weitere Objekte in direkter Nachbarschaft
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
08056 Zwickau (Oberhohndorf)
Verkehrsgünstig gelegen
Zukauf von Grundstück möglich
Parkähnlicher Garten
Stellplätze und Garage
Rad- und Wanderweg am Objekt
Naturschutzgebiet nahe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel