3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1955
Zum Verkauf steht ein Haus mit einer nicht alltäglichen Grundstücksgröße und schön gewachsenen Baumbestand. Die Ortsrandlage wertet den Wohnwert zusätzlich auf und kommt Familien mit Kindern, Haustierbesitzern und Naturliebhabern gleichermaßen zugute. Mit den umliegenden Wiesen und Wäldern eine Oase für Stressgeplagte und Ruhesuchende. Alltagsstress ade, willkommen Zuhause!
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell vier Zimmer und die Wohnküche. Alle Zimmer haben eine ansprechende Größe und sind folglich vielfältig nutzbar. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Grundstück. Aufgrund der Lage ergeben sich aus nahezu allen Zimmern wunderbare Ausblicke in die umliegende Natur.
Im Obergeschoss stehen ebenfalls vier Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Die Zimmer sind mit Massivholzdielen und Echtholzparkett ausgestattet. Die Aussichten sind auch hier inklusive.
Der Keller ist wie üblich durch das im Haus befindliche Treppenhaus zu begehen und durch zwei weitere ebenerdige Zugänge von außen. Was sehr praktisch ist und dem Kellergeschoss wesentlich bessere Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Ob nun zur besseren Verstauung oder vielfältigen Hobbys, ohne Treppen geht das alles viel leichter von der Hand.
Fazit: Selbstverständlich darf man in dieser Preisklasse kein renoviertes Haus erwarten, dennoch ist es ein Haus welches der Aufarbeitung und der Investition lohnt. Die Substanz ist solide und die Lage ist sehr schön und das ist es worauf es ankommt. Denn am Haus lässt sich vieles nach eigenen Wünschen verändern, an der Lage nichts und mit dieser möchten wir auch schließen:
Einerseits Wiesen, andererseits Wälder. So in etwa kann man die Umgebung des Grundstücks kurz beschreiben. Es liegt in unmittelbarer Nähe an den 2015 gegründeten Nationalpark Hunsrück-Hochwald und ist überdies mit der Gemeinde ein Teil der Nationalparkregion. Ein naturnahes Refugium für alle Naturliebhaber. Kommen, sehen, fühlen und erfahren Sie diese wunderschöne Naturlandschaft selbst, wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 363,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1955/Anbau 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Die Wohn- Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 160 m².
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Der Verkaufspreis wird sich marktgerecht anhand der Nachfragesituation orientieren.
55767 Leisel