Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschoss:
3
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
- Barrierefrei mit Lift bis ins 4. Obergeschoss (exklusiver Zugang)
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Zwei Tageslichtbäder
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettboden
- Alle Fenster mit Fliegengittern
- Dachterrasse mit Wasseranschluss
- Großer Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Unweit der Riedwiesen und des Urselbachs, liegt diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Auf circa 105 Quadratmetern verfügt die lichtdurchflutete Immobilie über drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) und einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse mit Weitblick.
Mit dem Aufzug gelangen Sie in das dritte Obergeschoss der gepflegten Liegenschaft aus dem Jahre 2001.
Im geräumigen Entrée der unteren Etage angelangt, hat man Zugang zum Masterschlafzimmer, einem weiteren Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie dem ersten von zwei Tageslichtbädern.
Über die Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage der Wohnung. Dort befinden sich das zweite Tageslichtbad, die moderne Küche, das dritte Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer und der große Wohn-/ Essbereich. Beide Zimmer bieten Zugang zur durchgehenden Dachterrasse. Ein praktischer Abstellraum darf natürlich nicht fehlen.
Der besondere Clou ist, dass Sie exklusiv mit dem Aufzug auch direkt in die obere Etage der Wohnung gelangen können. Somit ist die gesamte Wohnung stufenlos erschlossen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein großer Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot dazu und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
60439 Frankfurt am Main (Niederursel)
Das Mertonviertel befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt. In nur wenigen Minuten sind Verkehrsanbindungen, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten geboten. Dieses neue ansehnliche Büro- und Wohngebiet zählt zu dem Stadtteil Heddernheim, einst vom verarbeitenden Gewerbe geprägt, wandelt es sich mehr und mehr zum Dienstleistungsstandort. Die Nidda-Auen, die Urselbachaue und das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Natur beginnt quasi vor der Haustüre. Im gewerblichen Teil prägen moderne Gebäude das Bild. Viele internationale Unternehmen und Teile der Frankfurter Goethe-Universität sind hier ansässig.
Das Mertonviertel ist etwa acht Kilometer vom Frankfurter Zentrum entfernt. Über die U-Bahnhaltestelle erreichen Sie alle umliegenden Stadtteile. Des Weiteren liegt die Schnellstraßenverbindung BAB 661-Anschlussstelle Heddernheim/Mertonviertel in Richtung Innenstadt in unmittelbarer Nähe.
Günstig von der Wohnung aus erreichbar sind die Linien U1, U3, U8 und U9 über die Station Zeilweg.
In kurzer Laufnähe und noch schneller erreichbar liegt die U-Bahn Station Riedwiese/Mertonviertel (U2).