1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
71120 Baden-Württemberg - Grafenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043915

Diese ganz besondere 1,5-Zimmer-Wohnung bietet ideale Bedingungen für Kapitalanleger. Die wunderschöne Immobilie ist seit 2017 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.440 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 205 €, davon sind ca. 64 € nicht umlagefähig.

Die helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und glänzt durch eine große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die idyllische Umgebung. Auf einer Wohnfläche von ca. 48 m² verfügt sie zudem über einen traumhaften Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hoher Decke sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Zusammenspiel aus sehr gepflegtem Zustand, schöner Raumaufteilung und gefragter Lage innerhalb der Metropolregion Stuttgart macht die Immobilie zu einem sicheren und zukunftsträchtigen Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

# Ausstattung
+ Hell, ruhig und individuell
+ Große Dachterrasse
+ Hohe Decken
+ Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.440 €
+ Mtl. HG: ca. 205 €, ca. 64 € nicht umlegbar
+ IHR-Anteil: ca. 2.457 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.145,83 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Vielfältiges Wohnen in Grafenau: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer grünen Wohnumgebung - auch die hervorragende Anbindung an das Stuttgarter Zentrum trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, eine Postfiliale und eine Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Kulinarische Abwechslung versprechen zudem einige Imbisse und Restaurants in fußläufiger Umgebung.

Über eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle besteht optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So kann bspw. der nächste S-Bahnhof “Maichingen” mit einer direkten Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof bequem in weniger als 10 Minuten angefahren werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantiert zudem die östlich von Grafenau verlaufende B 464 mit Anschluss an die A81.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: fa5a072c92