Haus zum Verkauf €385.000
38124 Niedersachsen - Braunschweig

**Objektbeschreibung**

Dieses klassische Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1967 steht auf einem Eigentumsgrundstück (inkl. Zuwegung) mit einer Größe von ca. 196 m².

Diese Immobilie ist für Jedermann geeignet, sowohl für eine Familie mit Kindern als auch als Alterswohnsitz mit Wohlfühlcharakter. Der pflegeleichte Garten hinter dem Wohnhaus lädt zu gemütlichen Abenden ein und schafft auch Raum für kleine Familienfeiern oder Grillabende mit Freunden.

Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnebenen stellt insgesamt fünf Räumlichkeiten, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und einen Küchenbereich zur Verfügung.

Über den Eingangsbereich (Nordseite) gelangen Sie in das Erdgeschoss dieses Reihenhauses. Vorzufinden sind hier ein Gäste-WC, der Küchenbereich und das große Wohnzimmer mit Essecke.

Der Wohnbereich stellt den zentralen Mittelpunkt dieser Immobilie dar und wurde so gestaltet, dass die großen Fensterfronten einen freien Blick in den Garten zulassen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss dieser Immobilie. Hier finden Sie insgesamt drei gemütliche und charmante Zimmer zur individuellen Gestaltung und Nutzung vor sowie einen kleinen Abstellraum. So können hier ein Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer eingerichtet werden. Das große Badezimmer mit einer Wanne und Dusche in zeitlosem Design lässt keine Wünsche offen.

Im Keller finden Sie einen großen, gefliesten Hobbyraum sowie zwei großzügige Wirtschaftsräume (Vorrats- und Waschküche) sowie einem Heizungsraum vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser Wohnimmobilie im Heidberg von Braunschweig überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns.

**Lage**

Der Heidberg liegt am südlichen Stadtrand und gehört zum Stadtbezirk Heidberg – Melverode der Stadt Braunschweig. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben mehreren Supermärkten befinden sich auch kleinere Geschäften für den täglichen bedarf in unmittelbarer Nähe. Ärzte sowie das Klinikum Salzdahlumer Straße und das Klinikum Melverode befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieser Stadtteil hat durch sein vielfältiges Angebot einen hohen Freizeitwert. Das beliebte Naherholungsgebiet Heidbergsee mit seinen diversen Grünanlagen aber auch mit seinem Badesee liegt fast direkt vor der Haustür. Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie die Schloss-Arkaden und das Theater erreichen mit dem PKW in wenigen Minuten aber auch mit den Stadtbahnlinien sowie den Buslinien besteht eine hervorragende Verbindung zur Braunschweiger Innenstadt.

Der Stadtteil Heidberg von Braunschweig verfügt für die kleinen unter uns über zwei Kindergärten. Für die die Schulpflichtigen verfügt dieser Stadtteil über eine Grundschule sowie über eine Gesamtschule (IGS Heidberg). Weiterführenden Schulen (Haupt- / Real- & Gymnasien) befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Harz, die A39 in Fahrtrichtung Wolfsburg sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin - Hannover.

**Energieausweis**

Baujahr: 1966/67

Bedarfsausweis

Heizung: Fern-/Nahwärme

Endenergiebedarf: 274,90 kWh/(m²\*a)

Treibhausgas: 83,25 kg/(m²\*a)

Energieklasse: H

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.