5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Nicht oft können wir in Landshut eine 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia zum Verkauf anbieten. Die großzügige, lichtdurchflutete Immobilie mit ca. 115 m² Wohnfläche gehört zu einer laufend gepflegten Wohnanlage, die 1973 erbaut wurde und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die insgesamt 127 Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Häuser.
Wer gerne die öffentlichen Verkehrsmittel benutzt wird diese Lage lieben. Unweit des Hauses befinden sich Haltestellen der Stadtbuslinien und auch der Hauptbahnhof ist fußläufig rasch erreichbar. Aber auch wer auf sein Kfz angewiesen ist, hat eine gute Ausgangslage. Sowohl die Autobahnauffahrten in Richtung München, als auch in Richtung Deggendorf oder Regensburg sind schnell zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen, aber guten Zustand. Gerne können Sie das Objeht Ihren Wünschen anpassen. Es ist darüber hinaus derzeit unbewohnt und könnte relativ schnell genutzt werden.
Insgesamt stehen folgende Räume für ein gemütliches, helles Zuhause zur Verfügung:
Eine Küche, welche noch mit gebrauchten Küchenmöbeln und -geräten bestückt ist.
Eine lichtdurchflutete Ess-Diele.
Vier weitere Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können, z.B. als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer, Kinderzimmer etc Eines dieser Zimmer besitzt einen Zugang zum großen Balkon. Ein anderes verfügt über eine eigene Loggia.
Darüber hinaus bietet die Wohnung noch ein großes Badezimmer, sowie ein etwas kleineres Gäste-Bad mit Dusche.
Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot noch ab.
Ein Kellerabteil darf natürlich nicht fehlen.
Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mit 19.000 Euro bereits im Kaufpreis enthalten ist. Obwohl in der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss installiert ist, kann darüber hinaus auch eine Waschküche mit Münz-Waschautomaten und Münz-Trocknern genutzt werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
5-Zimmer-Wohnung: 460.000 Euro
TG-Stellplatz: 19.000 Euro
Gesamtpreis: 479.000 Euro
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 479,00 EUR inklusive 158,87 EUR Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung gut in Schuss gehalten.
So wurden z.B. folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- zwischen 2012 und 2016 alle Aufzüge
- 2012 sämtliche Balkone
- wenige Jahre zuvor das Dach
- 2020 die Fassade
Im Überblick:
Baujahr 1973
Gepflegte Wohnanlage
2. Obergeschoss
Ca. 115 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
1 Balkon, 1 Loggia
Aufzug vorhanden
Kellerabteil
Tiefgaragen-Stellplatz inkl.
Wohngeld ca. 479 EUR inkl. 158,87 EUR Instandhaltungsrücklage
Bezugsfrei ab sofort, da leerstehend
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis pro m²: 4.165,22 €
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Vogelgezwitscher statt Straßenlärm und trotzdem mitten in der Stadt. Die Wohnanlage liegt, von Bäumen umgeben, abseits der Hauptstraßen im Nikola-Viertel.
Der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt.
Sämtliche Schuleinrichtungen (Grund-,Mittel-, Wirtschaftsschule und Gymnasium)
sowie den Kindergarten können Sie bequem erreichen.
Supermärkte, Ärzte und Apotheken, das Klinikum Landshut sowie die Schwimmschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem
Stadtbus die historische Altstadt und das Zentrum von Landshut.
Über den Rennweg ist die Autobahnanschlussstelle A 92 Richtung München und Deggendorf in nur wenigen Minuten zu erreichen. Dadurch ist auch der Flughafen nur ca. 40 Minuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.01.2019
Gültig bis: 27.01.2029 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-1110
