3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1972
frei ab sofort frei
1 Stellplatz
Sonne, toller Ausblick und ein schönes Wohngefühl!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- sonnige Lage
- freier Ausblick
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
Individuelles Wohnhaus mit ca. 213 m² Lebensraum - 6 Zimmer - Balkon + Terrasse - großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen - Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche - zweites Bad im Saunabereich - sep. Gäste-WC - schöne Eingangsdiele - Souterrain größtenteils als Wohnräume nutzbar - Sauna - Werkstatt - usw. - ÖZH Bj. 1989 - zweiter Kamin für Kachelofen (zukünftige Nutzung müsste hier noch geklärt werden) - Bj. 1972 - Fenster im Wohn-/Essbereich 2021 erneuert, Rest der Ausstattung noch entsprechend dem Grundbaujahr - gepflegter Gesamtzustand - 722 m² Grund in sehr schöner Lage mit hohem Freizeitwert - geräumige, unterkellerte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus - zum Bezug frei
Das 1972 erbaute Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Happurg mit tollem Ausblick und bietet jede Menge Freiraum. Es verfügt über ca. 213,77 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern (bei Bedarf Erweiterung auf 7 Zimmer durch Teilung eines Raumes möglich), großem Balkon und Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im EG des Einfamilienhauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Steinboden, von dort geht es direkt zum weiträumigen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, offenem Kamin und Zugang zum Balkon mit Süd/Westausrichtung, viel Sonne und Blick ins Tal und nach Hersbruck.
Die praktische Küche (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) liegt gleich neben dem Essplatz und wird durch eine nützliche Speisekammer gut ergänzt. Das geräumige Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC vervollständigen die erste Wohnebene des Hauses.
Über eine schön eingefügte Treppe mit Steinbelag gelangt man in den Souterrainbereich, in dem sich die Großzügigkeit dieser interessanten Immobilie fortsetzt. Durch die Hanglage sind die Räume größtenteils als Wohnflächen nutzbar. Es stehen hier nochmals ca. 90 m² Lebensraum mit vier Zimmern, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und verschiedene Nutzflächen wie Werkstatt, Sauna und Abstellflächen zur Verfügung.
Insgesamt bietet das Haus mit über 210 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzflächen jede Menge Freiraum für die Familie, Arbeiten und Hobbys. Flachdach im Stil der siebziger Jahre. Die Heizung des Gebäudes erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 1989. Zusätzlich gibt es einen zweiten Kamin, der im UG mit einem Kachelofen genutzt wurde. Die Voraussetzungen für den weiteren Betrieb dieser Heizmöglichkeit muss noch abgeklärt werden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in gepflegtem Zustand, der Ausstattungsstandard entspricht jedoch, bis auf die 2021 erneuerten Fenster im Wohn-/Essbereich, dem Stand des Grundbaujahres. Es ist somit Modernisierungsbedarf vorhanden.
Eine große, unterkellerte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus rundet diese interessante Immobilie ab. Sie wird nicht mehr bewohnt und steht nach Absprache frei zum Bezug.
Das gut geschnittene Grundstück mit einer Größe von 722 m² und Süd/Westausrichtung lässt Sie das Wohnen in dieser schönen Lage genießen.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
91230 Happurg
Happurg - ruhige Wohnlage mit viel Sonne und freiem Ausblick - gute Infrastruktur - Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort bzw. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Pegnitztal - sehr gute Verkehrsanbindung - S-Bahnanbindung - reizvolle Landschaft mit vielseitigem Freizeitangebot - Naherhohlungsbebiet Happurger Stausee bzw. Baggersee - Fahrradwege usw. - kurze Wege nach Hersbruck zu weiterführenden Schulen - Thermalbad usw.