5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1913
vermietet
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Im Objekt befinden sich derzeit 4 Stk, vermietete Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Wintergarten, Terrasse und Nebenräumen. auf ca. 120 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit nutzt und pflegt ca. 500 m² Gartenfläche, sowie weitere ca. 21 m² Nutzfläche des Saunabereichs. Im Obergeschoss sind 2 Stk weitere Wohneinheiten. Eine 3 Zimmerwohnung auf ca. 88 m² Wfl incl. Bad, Küche und Balkon, sowie eine 2- Zimmern-Wohnung inkl., Bad, großem 1998 erstelltem Wintergarten und großzügiger Dachterrasse auf ca. 76 m² Wohnfläche, dieser Wohneinheit ist derzeit der restliche Garten zugeordnet. Das Dachgeschoss (Spitzboden) ist ebenfalls ausgebaut. Ebenfalls Eigentümergenutzt besteht hier die Möglichkeit der Vermietung einer weiteren Wohneinheit mit 2 Zimmern, Bad, Gast-WC auf ca. 61 m² Wohnfläche. Als Nutzflächen stehen im EG ein großer Saunabereich incl. Ruhezone (ca. 21 m²), sowie 3 Stk Garagen zur Verfügung. Diese 3 Garagen können ohne großen Aufwand zu einem Komplex zusammengelegt werden (ca. 75 m²). Weiterhin ist das Ursprungshaus unterkellert und bietet ca. 110 m² Kellerfläche. Die Fußbodenbeläge sind verschiedenartig. Neben Fliesen- und PV-Belägen sind Lamminatfußböden verlegt, Details können anlässlich einer Besichtigung erörtert werden. Das Objekt bietet derzeit ca. 345 m² Gesamt-Wohnfläche auf 4 mögliche Wohneinheiten verteilt, daneben ca. 206 m² Nutzfläche. Die Wohneinheiten sind komplett vermietet, derzeit erwirtschaftet das Objekt einen Bruttoertrag von 19.020,00 € p.a. vor Kosten und Steuern.
Sie erwartet ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Stk vermieteten Wohneinheiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1913 erstellt und im Laufe der Jahre erheblich erweitert, umgebaut und modernisiert (Mitte der 1990er Jahre). Es handelt sich um einen zu 50% unterkellerten Massivbau. Die Wände bestehen aus Mauerwerk, die Fenster sind überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung. Als Innentüren sind glatte Holztüren in verschiedenen Dekors montiert. Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion mit einer Ziegeleindeckung. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 1994 errichtete gasbefeuerte Zentralheizung. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 341,0 kWh/(m².a). Auf dem Grundstück befinden sich neben den Wohneinheiten noch 3 Stk Garagen (mit Sektionaltoren), wobei eine Garage für Wohnmobile geeignet ist. Im Jahr 1998 wurde ein hochwertiger Wintergarten im Obergeschoss neu erstellt. Sonnendurchflutet genießen sie hier ihren wohlverdienten Feierabend! Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Interessant ist das Objekt aber auch für den Eigennutzer! Mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten an einem Standort, (fast) alles ist möglich! Machen sie sich ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Da die Wohnungen vermietet sind, bitten wir zu respektieren, dass keine Innenfotos öffentlich präsentiert werden, anlässlich einer Besichtigung können sie sich ihr eigenes Bild von diesem gepflegten Objekt machen.
Wir möchten Sie bitten den Wunsch des Eigentümers und der derzeitigen Mieter zu respektieren und ausschließlich über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer oder den Mietern, bitten wir höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung. Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7 in 31688 Nienstädt einsehen.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen
31691 Helpsen
Die Gemeinde Helpsen/Seggebruch ist Bestandteil der ca. 10.700 Einwohner zählenden Samtgemeinde Nienstädt, davon leben in Helpsen/ Seggebruch selbst ca. 1.600. In unmittelbarer Nähe der Städte Stadthagen, Bückeburg und Obernkirchen gelegen, ist der Standort für Pendler hervorragend geeignet. Durch die innerörtliche Anbindung an die S-Bahnstrecke Minden-Hannover (Kirchhorsten), sowie die nahe B65, ist der Standort auch für überregionale Interessenten ideal. Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortszentrum. Vor Ort entstand im Laufe der Jahre ein Bereich der kurzen Wege. Kindergarten, Kirche, Grundschule, Banken, sowie ein großer Einkaufsmarkt sind zentral und fußläufig erreichbar gelegen. In Helpsen/Seggebruch selbst befindet sich ein modernes Schul- und Sportzentrum mit integrierter Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadthagen, bzw. Bückeburg. Die ärztliche Grundversorgung innerorts gewährleistet. Fachkliniken befinden sich in Stadthagen bzw. Bückeburg, das Klinikum Vehlen ist ca. 10 Min Autofahrzeit entfernt.