Haus zum Verkauf €450.000
Pertolzhofener Str. 13a, 92545 Bayern - Niedermurach

großzügige L a n d v i l l a mit Büro- und Gewerberäumen, Garagen, Stellplätze
UG, EG, OG - gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 705 qm
( Dachboden noch ausbaufähig ca. 79 qm )
laufende Instandhaltung: Haustechnik / Terrassensanierung / Fassade
Wohnhaus energetisch gut modernisiert - Energieklasse D
Zentralheizung Öl/Gas ( Brenner in 2000 erneuert ) teilw. Fußbodenheizung,
offener Kamin und Kachelofen im EG,
Landhausstil, Satteldach 52°, Rinnen und Bleche in Kupfer, Massivbau, Gasbetonaußenmauerwerk, Stahlbetondecken, Wärmedämmputz,
Holz-Rundbogenfenster, Fensterläden, Wärmeschutzverglasung, Innentüren in Eiche furniert, Parkett- und Natursteinbeläge,
Grundstücksfläche: 903 qm
Außenanlagen mit Garten und großer Südterrasse - ca. 75 qm,
Einfriedung, alter Baumbestand, Zugang und Hoffläche gepflastert
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - siehe Anhang

Ortsrandlage - unverbaubare Süd-/West-Ausrichtung, Weitblick zur Burg und über Wiesengrund
Hauptgemeinde der VG Oberviechtach - Volksschule, Mehrzweckhalle, Kirche, Kindergarten, Läden, Gasthöfe
Bußlinie - Stadt Oberviechtach - Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Gymnasium, Läden, Behörden usw.
zur B22 Weiden - Cham ca. 3 km
zur A93 Regensburg - Hof ca. 18 km
zur A6 Nürnberg - Prag ca. 20 km

Wohnhaus mit 17 Zimmer, 2 Büro, 4 Bäder, 3 WC, 2 Gewerberäume, Keller- und Nebenräume, Garagen und Stellplätze
- ebenerdige Erschließung im EG und UG
- Wohnfläche EG, OG - 413,51 qm
- Nutzfläche UG - 98,07 qm
- Nutzfläche ausbaufähig - 107,62 qm
- Nutzfläche allgemein - 87,07 qm
- Dachboden noch ausbaufähig - 79 qm
- Lifteinbau möglich

Nutzungsvarianten:
- großzügige Villa mit Büro- und Gewerberäumen
( Praxis, freie Berufe, Wohnen + Arbeiten )
- Senioren-WG / Pension / Ferienwohnungen / 7-11 Apartments
- Mehrfamilienhaus mit 3 bis 8 WE / Wohnflächen 310 - 597 qm
- Mehrgenerationenhaus
- Wohnheim, soziale Einrichtungen / Flüchtlinge usw.
- baurechtliche Genehmigung für Wohnheim liegt vor
( Planungskonzepte vorhanden )

aktueller Verkehrswert : 662.000 €
./. Renovierungszulage: 42.000 €
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Immowert: 620.000 €
./. Kostenzuschuß 170.000 €
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Kaufpreis / VB: 450.000 €

provisionsfreier Privatverkauf
Infos unter 0911-325840 / 0172-8102515