4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
53177 Bad Godesberg - Heiderhof

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete ca. 96 qm große 4 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist ab dem 01. Oktober verfügbar.

Hervorzuheben sind die zwei Balkone mit West- und Ost-Ausrichtung, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen!

Vom Wohnungseingang gelangen Sie in den Flur. Von diesem gehen zur linken Seite das Gäste-WC, das Badezimmer sowie die Küche ab. Zur rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Über die Diele gelangen Sie geradeaus in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich hat Zugang zur Loggia auf der West-Seite, der versetzte Essbereich Zugang zur Loggia auf der Ost-Seite. Vom Essbereich gelangen Sie ebenfalls zur Küche und zu einem separaten Arbeitszimmer.

Die Immobilie verfügt über ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand!

Die Wohnung ist seit dem 01. August 2019 vermietet. Die Nettokaltmiete pro Monat beträgt 1.100 EUR. Der Mieter hat den Mietvertrag zum 30.09.2022 gekündigt.

# Ausstattung
++ zwei Balkone mit West- und Ost-Ausrichtung ++
++ modernes Tageslichtbadezimmer ++
++ Fenster: Kunststoff/Isolierglas ++
++ gute Zustand der Immobilie ++
++ Bodenbeläge: Fliesen, Vynil ++
++ Tiefgaragenstellplatz ++

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bonn-Heiderhof liegt oberhalb des Rheintals an der Stadtgrenze zu Wachtberg. Zu dieser Grenze hin, am Rande des Siedlungsgebietes, liegen der ausgedehnte Waldfriedhof Heiderhof sowie der südöstlichste Ausläufer des Kottenforstes.

Dieser Ortsteil verfügt über ein kleines Einkaufszentrum u.a. mit einem Edeka-Markt, einer Poststation, einer Eisdiele sowie einem italienischen Restaurant.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611, die beide montags bis freitags im 20-Minuten-Takt, abends und am Wochenende im 30-Minuten-Takt verkehren und zusammen einen dichten Takt anbieten. Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der Deutschen Bahn und Trans-Regio am Bahnhof Bonn-Bad Godesberg. Die Linie 611 fährt zum Bonner Zentrum und verbindet den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher.

Eine Grundschule auf dem Heiderhof ist als Ganztagsschule eingerichtet; außerdem wird dort als Schule in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben.

Die beiden großen christlichen Kirchen sind ebenfalls vertreten (evangelisch: Immanuelkirche, katholisch: Frieden Christi) und betreiben je einen Kindergarten. Die Diakonie betreibt ein Altenzentrum (Haus auf dem Heiderhof).

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 142,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2019
Gültig bis: 2029-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-07503