1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.990
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,49 m² im beliebten Leipzig-Gohlis!

Die Wohnung, welche sich im 3.OG befindet, eignet sich optimal für Kapitalanleger. Ausgehend vom Flurbereich befindet sich rechter Hand das innenliegende Bad mit Dusche und WM-Anschluss. Geradezu des Flures erschließt sich der große Wohn/-und Schlafbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof. Durch den optimalen Schnitt kann der Wohnbereich sehr gut zum Schlaf- und Essbereich aufgeteilt werden. Von der hellen Küche hat man ebenfalls den Blick zur Dachterrasse.

Im Wohnraum wurde Teppich verlegt. Bei Auszug bedarf dieser der Erneuerung. Küche und Bad sind gefliest. Praktischerweise erreicht man die Wohnung über einen Aufzug. Sie ist also als altersgerechte Wohnung einzustufen und wird damit immer wieder gut vermietbar sein, da man einen großen Interessentenkreis anspricht.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, sowie ein Doppelparker. Der Stellplatz ist derzeit mit einer KM von 45,00 € zzgl. 7,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet, dass entspricht 540,00 € p.a.. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt 278,73 €. Dies ergibt jährlich 3.344,76 €. Eine Mieterhöhung wäre mit 7,37 €/m² tendenziell durchsetzbar. Dies würde eine Miete von 320,54 € kalt ergeben + 45,00 € Stellplatz kalt, dass entspricht 4.386,48 € p.a..

Der Kaufpreis beträgt gesamt 127.990,00 € (119.990,00 € Wohnung + 8.000,00 € Stellplatz).

# Ausstattung
- 1-Zimmer-Wohnung im 3.OG
- ca. 43,49 m² Wohnfläche
- Wohn/-und Schlafbereich mit Zugang Dachterrasse - Blick in den grünen Innenhof
- sehr gute Nutzbarkeit durch sinnvollen Schnitt
- helle, funktionale Küche
- innenliegendes Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- Wohnräume mit Teppichboden (bedürfen der Erneuerung)
- Bad und Küche gefliest
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (Duplex)
- zuverlässige und ordentliche Mieterin
- vermietet für 278,73 € kalt + TG-SP 45,00 € kalt, dass entspricht 3.884,76 € p.a.
- Mieterhöhung mit 7,37 €/m² tendenziell durchsetzbar, 320,54 € + 45,00 € TG-SP kalt - dass entspricht 4.386,48 € p.a.
- Kaufpreis gesamt 127.990,00 € (119.990,00 € Wohnung + 8.000,00 € Stellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,74 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig - Gohlis ist ein Stadtteil nördlich vom Zentrum. Dieser Stadtteil ist von vielen Altbau-Wohngebieten geprägt. Leipzig bietet viele Ausflugsziele, wie den Leipziger Zoo, das Völkerdenkmal und das Gohliser Schlösschen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.04.2018
Gültig bis: 25.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-1970