2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.500
Mecklenburgerstraße 14a, 96472 Bayern - Rödental

# Objektbeschreibung
Diese renovierte, moderne Dachgeschosswohnung, die im zweiten Stock liegt, besticht durch eine große überdachte Terrasse, ausladenden Fenstern und einem en Suite Badezimmer und kann ab sofort bezogen werden.

Die angebotene 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten Zentrumsnah in Rödental.

Zu dem Apartment zählen zwei schöne, sehr geräumige und helle Zimmer, einer Dachterrasse, Küche, Bad, WC und Diele.

Vom Flur aus kommt man zum Gäste-WC. Über den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich gelangt man in eine abgeschlossene Küche. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer wirkt die Wohnung sehr hell und einladend. Von hier aus erfolgt der Zugang zur ca. 21 qm großen sonnigen Dachterrasse die Urlaubsgefühle auslöst. Das Schlafzimmer bietet ebenso viel Platz und überrascht mit einem angrenzenden Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche.

Die letzte Modernisierung fand erst vor kurzem, im Jahr 2022, statt.
Alle Decken, Wände und Türen sind frisch renoviert und gestrichen.
Die Böden wurden überwiegend mit neuem schadstofffreiem Greenvinyl in Holzoptik versehen, wodurch die Wohnung sehr einheitlich und einladend wirkt.

# Ausstattung
-Gaszentralheizung
-Große Dachterrasse
-Gäste-WC
-Kellerraum
-Waschraum
-Fahrradkeller

Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,1 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich sehr Zentrumsnah in Rödental und hat alles was Sie brauchen, nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
In Laufnähe gibt es Ärzte, Apotheke, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Schwimmbad und ein Café. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Physiotherapeuten, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind schnell zu Fuß erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 18.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 129302721#G0ZK9