Haus zum Verkauf €350.000
Gablonzer Weg 20, 95493 Bayern - Bischofsgrün

Das Haus hat eine Grundfläche 8,5,m x 12 m. Neben sechs Zimmern und zwei Badezimmern gibt es eine große Küche mit Kochinsel. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind durch Durchbrüche miteinander verbunden, verkleidet mit Holzbalken. Das Haus wurde von 2019 bis 2022 umfassend saniert:
Modernisierung der Elektroinstallation
Neue Frischwasser- und Abwasserleitungen
Neue Heizungsverrohrung
Neue Fenster
Neue Dacheindeckung
Fassade gestrichen, Westseite verkleidet
Innen verputzt und gestrichen
Treppenhaus modernisiert

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf ökologische Materialien gelegt, z.B. reiner Kalkputz ohne Zuschlagsstoffe, Sumpfkalkfarbe, maßgefertigte Fenster aus Holz mit Leinölfarbe gestrichen, etc. Dadurch bietet das Haus einen gesunden, besonderen Wohnkomfort.

Die Grundstücksfläche umfasst 606 m² und unterteilt sich in zwei nebeneinander liegende Grundstücke. Das Haus steht auf 368 m² und umfasst auch die größere Garage, sowie den Hausgarten mit Terrasse von 16 m². Der Garten wurde professionell als Naturgarten angelegt, mit Trockenmauern, attraktiver aber pflegeleichter Staudenbepflanzung, vier Gemüsebeeten und viel Obst.
Daneben liegt das zweite Grundstück, getrennt durch eine Anliegerstraße, die vier oberhalb liegende Häuser anbindet und sehr wenig befahren ist. Dieses Grundstück hat 238 m². Hier befinden sich die zweite Garage und ein Schuppen, der als Hühnerstall genutzt wird.

Das Haus wurde mit neuen Heizungsleitungen ausgestattet und verfügt über zwei Schornsteine. Ein Heizungssystem kann sich der neue Eigentümer nach eigenen Wünschen einbauen lassen.
Darüber hinaus besteht noch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen. So kann das Badezimmer im EG noch eingerichtet werden und die Fußböden können nach eigenen Wünschen ausgesucht werden. Auch die Türen können dazu passend gewählt und eingebaut werden.
Das Dachgeschoss kann ggf. ausgebaut und in diesem Zuge gedämmt werden. Der Einbau größerer Dachflächenfenster oder Gauben würde sich hier anbieten, da das Haus über eine fantastische Aussicht auf Wiesen und Wald verfügt.
Die Größe der Räume:
Küche 17,2 m²
Badezimmer EG 4,75 m²
Flur EG 8,66 m²
Esszimmer EG 10,4 m²
Wohnzimmer EG 34,1 m²
Büro OG 17,4 m²
Gästezimmer OG 14,2 m²
Bad OG 6,8 m²
Schlafzimmer OG 22,3 m²
Ankleidezimmer OG 11,6 m²
Dachgeschoss 64,3 m² - Fläche mit Höhe zwischen 1 m und 2,56 m, Nutzfläche unter 1 m Höhe nicht eingeschlossen
Keller 74,3 m²
Garage 3,15 m x 5,7
Garage 2,8 x 5,7

Bischofsgrün hat eine gute Anbindung an die Orte Gefrees, Weißenstadt, Goldkronach, Bad Berneck und Bayreuth. Bis zur ZOH in Bayreuth braucht man mit dem Auto eine halbe Stunde (24 km). Fußläufig vom Objekt entfernt befinden sich mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Frisöre und ein Nahkauf. Ein großer Edeka ist in 10 km Entfernung in Weißenstadt zu erreichen.
Bischofsgrün hat einen Kindergarten und eine Grundschule, außerdem sind im Ort ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Physiotherapeutin sowie eine Apotheke ansässig.
Bischofsgrün ist ein heilklimatischer Kurort und umgeben von den beiden höchsten Bergen Nordbayerns, dem Schneeberg und dem Ochsenkopf und bietet Naherholung in der Natur. Es gibt Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustür - vom Haus aus ist der Wald in einer Minute zu Fuß erreichbar. Zwei Skilifte, eine Loipe, eine Sommerrodelbahn, ein Kletterwald und die nahgelegenen Seen Fichtelsee und Weißenstädter See runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

Das Haus wird von den Eigentümern privat verkauft und ist nach Absprache sofort bezugsfrei. Das Haus wird im BIETERVERFAHREN verkauft - Sie entscheiden, wie viel Ihnen dieses Haus in dieser Lage wert wäre. Erwünscht sind Angebote ab 350.000 €. Der Höchstbietende bekommt den Zuschlag.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich und ausdrücklich erwünscht. Anfragen gerne telefonisch in der Zeit zwischen 8-21.30 Uhr.