5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
42799 Nordrhein-Westfalen - Leichlingen

# Objektbeschreibung
Sehr helle Maisonette-Wohnung mit einer wunderbaren Dachterrasse gelegen im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Leichlingen. Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung hat einen sehr großzügigen und komfortablen Grundriss und eignet sich hervorragend für eine Familie, ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Die überaus große Dachterrasse bietet einen sensationellen grünen Weitblick.

Aufteilung Obergeschoss: heller und großer Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen und dem Zugang auf die Dachterrasse (ca. 45 qm) - offene Küche - Schlafzimmer ebenfalls mit einem Zugang auf die Terrasse - Ankleidezimmer - Bad mit Badewanne und separater Dusche (Tageslicht) sowie ein Gäste WC

Aufteilung Dachgeschoss: großzügige Diele - drei Schlafräume, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer - Bad mit Badewanne und separater Dusche (Tageslicht) - auf beiden Etagen orientieren sich die Wohn- und Schlafräume zur Vorderseite des Hauses und bieten einen herrlichen Grünblick

Weitere Informationen: Schallschutzfenster der Klasse 4 - Fußbodenheizung - Telefonanschlüsse und Lautsprecherkabel in sämtlichen Räumen - Doppelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum - Klinkerfassade mit energiesparende Wärmedämmung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer Sackgasse direkt am Leichlinger Bahnhof. Trotzdem bietet die Lage ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Leichlingen liegt am Rande des Bergischen Landes zwischen Köln, Leverkusen und Düsseldorf und trägt dank der langen Obstplantagen auch den Beinamen Blütenstadt. Das Stadtgebiet wird durchzogen von bewirtschafteten Feldern, Wiesen und Grünflächen, die ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ideale Verkehrsanbindungen an den Bahnverkehr und den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) sowie an die Autobahnen A3 und den Anschlussstellen der Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf runden das perfekte Bild ab.

# Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit zwei Einstellplätzen.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3003