3500 €
frei ab 01.09.2022
Geschoss:
1
1 Stellplatz
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung wird Sie mit ihrem großzügigen Schnitt und den lichtdurchfluteten Räumen begeistern!
Gelegen in der ersten Etage eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses in Trier-Euren, verfügt die Wohnung auf einer Wohnfläche von 109,25 m² über ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Sie ist somit ideal geeignet für kleine Familien oder Paare.
Beim Eintritt in das Mietobjekt gelangen Sie über einen kurzen Flur in den Wohn-, Ess- und Kochbereich - ein absoluter Wohntraum, der die Herzen von Wohnungssuchenden höherschlagen lässt! Das Objekt überzeugt mit seiner wahrhaft großzügigen Fläche, bodentiefe Fenster fluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht. Ein schöner Fliesenboden, der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt, verstärkt den positiven Eindruck. Es ist der perfekte Ort, um sich eine Sofalandschaft und Essecke einzurichten und mit Freunden oder der Familie zusammenzukommen. Genießen Sie schöne Sonnentage auf der angrenzenden weitläufigen Terrasse, die Sie durch eine große Schiebetür betreten. Im Küchenbereich findet sich Platz für die Gestaltung Ihrer Wunschküche.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem dreiflügeligen bodentiefen Fenster und viel Helligkeit. Auf fast 20 m² bietet es mehr als genügend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode und ist daher bestens geeignet, um sich einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Das weitere Zimmer der Wohnung lässt sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen nutzen. Es eignet sich sowohl als Kinder- oder Arbeitszimmer, bietet aber auch beste Voraussetzungen, um als Hobby- oder Gästezimmer zu fungieren.
Das Badezimmer mit Tageslicht rundet den hohen Komfort der Immobilie ab und überzeugt mit einer hochwertigen und vollumfänglichen Ausstattung in Form einer Walk-In-Dusche, eines WCs, eines Waschbeckens mit Unterschrank und eines beleuchteten Spiegels. Es ist mit den gleichen Bodenfliesen wie die übrige Wohnung sowie teils weißen Wandfliesen und teils weiß gestrichenen Wänden modern und zeitlos gestaltet.
Die Immobilie bietet zudem einen eigenen, abschließbaren Kellerraum sowie eine gemeinsam genutzte Waschküche (Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und Wäscheleinen). Der am Hinterausgang angeschlossene Anbau bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Sollten Sie mehr als einen Autostellplatz benötigen, kann ein weiterer Parkplatz angemietet werden.
Erstbezug / neue Ausstattung
KfW-55-Haus
sehr großzügig geschnittene lichtdurchflutete Räume
moderne bodentiefe Fenster / große Fensterfront & Schiebetür zur Terrasse
große Terrasse mit Sonne von vormittags bis abends
Tageslichtbad mit großer bodenebener Dusche
hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung
geregelte Be- und Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung
energiesparend durch Wärmedämmverbundsystem und Dreifachverglasung
elektrisch betriebene Rollläden
Sat-Anlage (Nutzung im Mietpreis enthalten)
Netzwerkverkabelung in allen Räumen vorhanden, um Geräte per LAN anzuschließen
Haustür mit biometrischem Sensor & Videosprechanlage
abschließbarer Kellerraum
separate Waschküche im Keller (Platz für Waschmaschine, Trockner, Wäscheleine)
Fahrradraum hinter dem Haus kann mitgenutzt werden
weitere Stellplätze (ggf. auch Carport) möglich
Treppenreinigung & Hausmeister
Abweichend von der Flächenberechnung im beigefügten Grundriss erhöht sich durch geringfügige Änderungen in der Bauphase die Wohnfläche auf 109,25 m².
Raumaufteilung:
Wohnen / Essen / Kochen: 43,85 m²
Schlafzimmer: 19,83 m²
Kinder- bzw. Arbeitszimmer: 17,59 m²
Bad: 7,7 m²
Flur: 6,57 m²
Abstellraum: 1,84 m²
Terrasse: 47,48 m²
Keller: 9,12 m²
Anzahl Terrassen: 1
Sankt-Helena-Straße 8
54294 Trier (Euren)
Attraktive und dennoch ruhige Stadtrandlage im Ortskern von Trier-Euren mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und nach Luxemburg sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ideal für Luxemburg-Pendler). Trier-Euren bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kitas, Kindergärten, eine Grundschule, Restaurants, Gaststätten und eine Bank (alles fußläufig in direkter Umgebung). Zudem gibt es ein aktives Vereinsleben und damit ein großes Sport- und Kulturangebot. Auch Moselufer und Moselradweg sowie das Eurener Waldgebiet sind zur Naherholung sehr gut erreichbar.