Haus zum Verkauf €770.000
Pfarrstraße 22, 08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser im Paket. In Summe 16 Zwei-Raumwohnungen, von denen aktuell 11 vermietet sind. Die monatliche Ist-Miete beträgt rund 2.684,- Euro kalt (32.208,- Euro im Jahr).

Nach bereits geplanten und zum Teil schon auf den Weg gebrachten Mietanpassungen und Neuvermietungen könnte dieses Paket gegen Ende dieses Jahres eine Soll-Miete von monatlich 4.155,- Euro kalt (49.860,- Euro im Jahr) erwirtschaften. Dies würde einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 15,44 entsprechen.

Beide Häuser befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und liegen in teils ansprechenden Wohnlagen. Die Grundsanierungen fanden jeweils Mitte/Ende der 90er-Jahre statt. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen größtenteils mit neuem Laminat ausgestattet und malermäßig frisch renoviert. Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser beträgt rund 908 Quadratmeter. Beide Häuser können auch einzeln zu einem Kaufpreis von jeweils 385.000,- Euro erworben werden.

Haus 1 - Pfarrstraße 22, 08280 Aue-Bad Schlema
- Kaufpreis 385.000,- Euro zzgl. 3,57 % Prov. inkl. Mwst.
- Baujahr 1900, Komplettsanierung Mitte/Ende der 90er
- Grundstück 390 m²
- Voll unterkellert und mit Dachboden
- Gas-Zentralheizung 1997
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- 8 x 2-Raumwohnung (461 m² Wohnfläche)
- aktuell 5 vermietet, 3 leer stehend
- Waschmaschinenraum im Keller
- Mieteinnahmen kalt IST: 1.234,- Euro mtl. (14.808,- Euro p. a.)
- Mieteinnahmen kalt SOLL: 2.005,- Euro mtl. (24.060,- Euro p. a.)
- Besonderheiten:
- Treppenhaus hochwertig mit Granitfußboden ausgestattet
- beliebte, sonnige Wohnlage am Zeller Berg - dennoch zentrumsnah
- schöne Aussicht auf Aue
- guter Energieverbrauchswert 92,30 kWh/(m²*a)

Haus 2 - Mittelstraße 19, 08280 Aue-Bad Schlema
- Kaufpreis 385.000,- Euro provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
- Baujahr 1895, Komplettsanierung 1996/97
- EG und Heizung nochmals 2002
- Grundstück 420 m² besteht aus zwei Flurstücken:
- 230 qm Gebäude- und Freifläche
- 190 qm Verkehrsfläche
- Voll unterkellert und mit Dachboden
- Gas-Zentralheizung 2002
- Dacheindeckung mit Schindeln, Flachdach mit Schweißbahnen
- 8 x 2-Raumwohnung (447 m² Wohnfläche)
- aktuell 6 vermietet, 2 leer stehend
- Mieteinnahmen kalt IST: 1.450 Euro mtl. (17.400,- Euro p. a.)
- Mieteinnahmen kalt SOLL: 2.150,- Euro mtl. (25.800 Euro p. a.)
- Besonderheiten:
- frei stehende Immobilie
- 3 Pkw-Stellplätze vorhanden
- alle Bäder mit Fenster und WMA

# Ausstattung
Laminatfußböden und Vinyl/Linoleum
Bäder gefliest und mit Wannen ausgestattet
Küchen zum Teil mit Fliesenspiegel
8 x innen liegende Bäder - da der WMA im Keller
8 x Tageslichtbäder mit WMA im Bad
1 x Dacheindeckung mit Schindeln und Bitumenbahnen
1 x Dacheindeckung mit Naturschiefer
3 x Pkw-Stellplätze
beide Häuser mit Kunststofffenster
1 x Treppenhaus mit Granitfußbodenplatten
2 x Gas-Zentralheizung (1997 und 2002)
2 x Vollunterkellerung + Dachboden
kein Denkmalschutz
keine dinglichen Rechte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Gesamtfläche: ca. 1100 m²
Grundstücksfläche: ca. 870 m²

# Lagebeschreibung
Haus 1, die Pfarrstraße 22 liegt am Fuße des beliebten Auer Zeller Bergs. Das Stadtzentrum mit seinen infrastrukturellen Möglichkeiten erreicht man zu Fuß innerhalb von 5 Minuten. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauzeit und Bauart. Im weiteren Umfeld findet man auf dem Zeller Berg mehrere Supermärkte, Bäcker, eine Sparkasse, das Helios-Klinikum und das Erzgebirgsstadion vor.

Haus 2, die Mittelstraße 19 befindet sich im zentrumsnahen Teil der Auer Neustadt. In der Nähe befinden sich ein Kino, eine Bowlingbar, in den Wintermonaten eine Eishalle, ein berufliches Schulzentrum und ein Fitnessstudio. Das Auer Zentrum erreicht man auch von hier aus innerhalb von 5 Minuten zu Fuß.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283.

Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

# Sonstiges
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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung der Pfarrstraße 22 beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7286