4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €898.000
60486 Frankfurt am Main - Bockenheim

# Objektbeschreibung
Besser als Neu, modern, hell und Citynah! Diese 4 Zimmer-Wohnung gibt Ihnen alle Spielräume, um Ihren Alltag zu organisieren. Zusätzlich zum 19 qm großen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer als Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer oder Ankleide zur Verfügung. Der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen modernen Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte ist der zentrale Lebensmittelpunkt um mit Familie und Freunden zu kochen, zu feiern oder vom stressigen Alltag zu entspannen. Ausklingen können Sie den Tag bei einem Glas Wein auf dem sonnigen Balkon mit Markise um die wärmenden Strahlen der Abendsonne zu genießen. Zwei Badezimmer, ein Waschmaschinenraum und zwei großzügige Einbauschränke komplettieren dieses großzügige Wohnungsangebot. Die Wohnung verspricht gute Energieeffizienz in Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung. Ein Aufzug bringt Sie bequem ins Untergeschoss in dem sich Ihr TG-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller befindet.

# Ausstattung
- moderne Nolte-EBK mit Kochinsel und Bora-Induktion
- Fußbodenheizung
- Parkettfußboden
- Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rolläden
- Tageslichtwannenbad
- separates Duschbad
- 3 Schlafzimmer
- 2 Einbauschränke
- Waschmaschinenraum in der Wohnung
- großer TG-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 7.300,81 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 €

Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer.

Vermietbare Fläche: ca. 123 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Zentrum Bockenheims liegt rund 3 km vom Zentrum der Innenstadt entfernt. Sowohl der geographische Mittelpunkt als auch der Flächenschwerpunkt Frankfurts befinden sich in Bockenheim. Bockenheim grenzt im Osten an das Westend, im Nordosten an Dornbusch, im Norden an Ginnheim und Hausen, im Westen an Rödelheim, im Südwesten an Griesheim und im Süden an das Gallus.

Bockenheim ist geprägt durch den angrenzenden, aber überwiegend im Westend gelegenen Campus Bockenheim der Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt am Main, die Messe Frankfurt im Süden des Stadtteils, die Gewerbegebiete Industriehof und City West im Nordwesten und eine weit gefächerte Infrastruktur von gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die jenseits der City West gelegene Kuhwaldsiedlung und das Neubaugebiet Rebstock gehören zu Bockenheim.

Der Stadtteil profitiert von seiner direkten Nähe zum Messegelände und dem Bankenviertel. Er entwickelte sich in den letzten zwanzig Jahren durch die City West zu einem weiteren großen Wirtschaftsstandort innerhalb von Frankfurt. Rund um den Campus Bockenheim der Johann Wolfgang Goethe-Universität etablierte sich außerdem ein studentisch-alternatives Umfeld mit vielen Kneipen, Bars und Geschäften. Im Stadtteilkern befindet sich die Leipziger Straße als bekannte Einkaufsstraße.

# Sonstiges
Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-09-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2458