3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1982
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit.
Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung des Jahrs 1982 übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.
Willkommen im schönen Kordel, schauen Sie in die Ferne und genießen Sie dieses repräsentative Traumhaus!
Nein, es sind keine Tippfehler! 340 qm Wohnfläche und 915 qm Grundstück können Ihnen gehören.
Dieses im Jahre 1982 erbaute Haus, lässt wahrhaftig keine Wünsche offen und hat in den letzten Jahren als Wohn - und Ärztehaus seinen Dienst erfüllt.
Nun zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich:
Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche mit Abstellraum, Gäste WC, 2 Zimmer welche als Büro etc. genutzt werden können und der direkte Zugang zur Doppelgarage so das Sie egal bei welchem Wetter trockenen Fußes be- und entladen können.
Außerdem befindet sich hier der Ausgang zum wunderschönen Garten mit einem kleinen Teich.
Im Obergeschoß befinden sich:
3 Schlafräume (2 davon mit Balkon / Terrasse), 2 Bäder
Im Untergeschoß befinden sich:
Haushaltskeller, Wasch & Trockenraum, Heizungskeller, Geräteraum.
Das Untergeschoß könnte zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut und genutzt werden.
Befeuert wird mit Öl inklusive eines 16.000 Liter Tanks. Ebenfalls besteht de Möglichkeit den Kamin zu nutzen welcher eine tolle wohnliche Wärme ausstrahlt und das Haus durchheizt.
Jetzt haben Sie schon mal die ersten Daten vorab, aber den WOW Effekt gibt es bei der Besichtigung....versprochen!
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 179,2kWh / (m2 a), Heizung: Öl Baujahr des Gebäudes: 1982 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 27.06.2022
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich - Tim Kramp - Mob. (+49) (0) 170 24 75 440- E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Nutzfläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Goethestrasse 3
54306 Kordel
Kordel mit seinen rund 2300 Einwohnern liegt sehr idyllisch in einem Talkessel der unteren Kyll. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Burg-Ramstein und Hochmark sowie der 1953 eingegliederte Ortsteil Kimmlingen.
Der Ort besticht durch seine wunderbare Lage und eine hervorragende Infrastruktur.
Kordel ist über die Bahnlinie Trier-Köln und die Bundesstraße 422 sehr gut an den ÖPNV angebunden. Der Fernwanderweg Eifelsteig läuft quer durch die Eifel und das schöne Kylltal weiter nach Trier.
Sehenswert sind das Butzerbachtal mit Hängebrücken, die Burgruine Ramstein, die Genovevahöhle, das Kylltalbad Kordel und die Hochmark