Haus zum Verkauf €500.000
Vor knapp 23 Jahren kauften wir dieses herrliche Anwesen inmitten wunderbarer Natur (mit Bachlauf unterhalb des Hauses als Grundstückgrenze, hochwassersicher) und fühlen uns hier seitdem so wohl, dass wir uns nun nur aus Altersgründen entschieden haben, uns zu verkleinern. Ohne unmittelbare Nachbarn liegt das im Sommer uneinsehbare über 3000 qm große Grundstück (teils Hang/Wald mit schönem Baumbestand) verkehrsgünstig an der L42 undweit der B418 (Sauertalstrecke). In Luxembourg sind Sie in rund 3 Minuten, in Trier bzw. Bitburg in rund 15 Minuten. Rund 150 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Ende 2022 öffnet rund 900 m entfernt ein Supermarkt, eine Landmetzgerei befindet sich im Ort. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus (älterer Teil Baujahr 1964, in 2020 neue Dacheindeckung, Erweiterungsbau Baujahr 1985) ein großer Carport für 5-6 Autos mit angrenzendem Werkstattgebäude, seitlicher überdachter Lagerfläche sowie ein 8 x 4 m großer Außenswimmingpool welcher von uns jedoch nie genutzt worden
ist (Technik veraltet bzw. entsorgt) - dieser kann natürlich reaktiviert werden und dieses herrliche Anwesen zu einem "Wellness-Ressort" machen. Hört sich übertrieben an, aber das Potential dieses Anwesens ist wirklch fantastisch. Natürlich erfordert eine solche Immobilie eine gewisse Renovierung/Modernisierung je nach persönlichen Vorstellungen. Das Wohnhaus mit rund 240 qm Wohnfläche verfügt über 3 Bäder (eines davon neuwertig/behindertengerecht) derzeit 2 Schlafzimmer (beide mit Bad en suite), finnische Sauna für bis zu 4 Personen, Büroräume die in Schlafräume o. ä. umgewandelt werden können, offene Küche/Esszimmer sowie ein rund 40 qm großes repräsentatives Wohnzimmer (Deckenhöhe ca. 4,3 m, mit großem, offenen Kamin/Heizkassette der dieses Zimmer hervorragend beheizt) mit teils großem umlaufenden Balkon und überdachter
Terrasse vor dem Untergeschoss. Die Einfahrt verfügt über ein fernbedienbares elektrisches Tor und der gesamte Einfahrtsbereich wurde vor einigen Jahren mit Betonsteinen gepflastert. Die Immobilie wird bis zum Verkauf weiter von uns bewohnt und wird im Bieterverfahren (Gebote ab 500.000 € werden berücksichtigt) angeboten. Rückfragen beantworten wir gerne (bitte ausschließlich per Mail oder Whatsapp Kontakt aufnehmen). Da derzeit noch einige Räum- bzw. Instandsetzungsarbeiten laufen können Besichtigungen erst im Laufe des Juni (Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung) starten. Es muss noch erwähnt werden, dass kürzlich ein Energieausweis erstellt wurde und wir neben der Öl-Zentralheizung und dem Kaminofen im Wohnzimmer auch 2 Kaminöfen (je 1 im Unter- und Obergeschoss) bei niedrigen Außentemperaturen nutzen (Jahresverbrauch Heizöl rd. 2000 l, Holzverbrauch ca. 3-4 RM). Das Warmwasser wird dezentral per Durchlauferhitzer produziert. Direkt ans Haus grenzt ein herrlicher Laubwald der sich über den ganzen Berg Richtung Olk erstreckt und im Sommer geht es die Treppe runter an den Bach wo man sich an einer ca. 1,3 m tiefen Stelle heeeerrrrlich abkühlen kann. Auf der anderen Seite vom Haus geht es direkt auf eine naturbelassene ungedüngte Wiese...ein Traum!
Makler können die Immobilie gerne Ihren Kunden anbieten und ein Gebot abgeben sofern UNS ALS VERKÄUFER HIERDURCH KEINERLEI KOSTEN entstehen. Wir beabsichtigen NICHT, die Immobilie exklusiv über Makler anzubieten - von entsprechenden Anfragen bitten wir ausnahmslos abzusehen (bitte ausschließlich per Mail/Whatsapp Kontakt aufnehmen).
