2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
16356 Brandenburg - Werneuchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044050

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Werneuchen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die zuletzt 2021 modernisierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², die insgesamt 2 Wohnräume sowie eine separate Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt der große Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 140 €.

# Ausstattung
+ Ca. 30 Bahnmin. ins Berliner Zentrum
+ Naturlage direkt am Badesee
+ Bezugsfrei
+ Balkon
+ Pkw-Freistellplatz
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 140 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.129,62 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von Wiesen und Feldern befindet sich die hier angebotene Immobilie in Seefeld, einem Ortsteil der Kleinstadt Werneuchen im Landkreis Barnim in Brandenburg. Die ca. 5.000 Einwohner profitieren nicht nur von einer wunderschönen Natur, sondern auch von einer sehr guten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung in das ca. 35 km entfernte Berlin.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien oder ein Drogeriemarkt sind im ca. 5 Autominuten entfernten Zentrum von Werneuchen gut erreichbar. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen garantieren zudem eine gute medizinische Versorgung vor Ort.

Ihre Mieter profitieren zudem von einer guten Verkehrsanbindung: So liegt die nächste Bushaltestelle ca. 350 m entfernt und von dem nur etwa 270 m entfernten Regionalbahnhof "Seefeld (Mark)" kann Berlin in ca. 25 Minuten bequem erreicht werden. Die Bundesstraße 158 führt durch den Ort und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in ca. 44 Minuten und Bernau in ca. 20 Minuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 608f9b6a59