5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000
75172 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Wo früher das edelste aller Metalle in seine beste Form gebracht wurde, können Sie heute auf höchstem Niveau wohnen. Die angebotene Wohnung wurde mit ausgesprochen gutem Geschmack und einem Auge für Detail und Qualität saniert - Goldstandard sozusagen auf knapp 200m2.

Das Bad verwöhnt mit einer Ausstattung, die einem Spa angemessen wäre. Der offene Wohn-Essbereich ist mit 75m2 mehr als weitläufig. Die Wohnungstür ist mit einem Fingerabdruck-Scanner gesichert. Die hochwertige Küche mit freistehender Kochinsel macht nicht nur den Alltag zu Hause zu einem besonderen Erlebnis, sondern lädt gerade dazu ein, sich mit Freunden oder Familie zum Kochen zu treffen.

Für alle, die ein Zusammenkommen im Freien bevorzugen, stehen etwa 70m2 Hoffläche respektive Terrassenfläche zur Verfügung, die von den neuen Eigentümern der Wohnung frei gestaltet werden können.

Aufteilung:

Das Loft ist im Hinterhaus einer Wohnanlage gelegen. Acht Wohnparteien befinden sich im Vorderhaus, während weitere vier Wohneinheiten im Hinterhaus liegen.

Man betritt die Wohnung über den Flur, der wie die gesamte Wohnung mit Ausnahme der Bäder mit edlen großen hellen Fliesen ausgelegt ist.

Links befinden sich ein Gäste-WC und das Bad. Hier wurden jeweils Designerfliesen in Schwarz gewählt. Das Bad punktet mit einer freistehenden Badewanne, zwei Waschbecken und einer ebenerdigen Regendusche. Direkt vom Bad hat man einen Zugang zur Terrasse, um sich ganz Spa-like kurz abzukühlen.

Hinter dem Flur liegt rechts die offene Küche mit der Kochinsel, an der Sie mit Barhockern bis zu vier Personen sitzen können. Die Fronten sind in zeitlosem Weiß gehalten, während die Arbeitsfläche aus Granit, dass Schwarz der Geräte und der Wohnungstür aufgreift.

Weiter hinten im Wohnraum ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch für zwölf Personen sowie eine oder mehrere Couches und einen Fernseher.

Es folgen ein weiterer kleiner Flur, von dem zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer abgehen, sowie der großzügige Master Bedroom mit eigener Ankleidenische.

Objekt:

– im Hinterhaus einer Wohnanlage gelegen
– 4 Wohneinheiten im Hinterhaus, 8 Wohneinheiten im Vorderhaus
– Ausbau des Lofts in einer ehemaligen Goldschmiedefabrik
– Sicherheitswohnungstür mit Fingerabdruck-Scanner
– dreifachverglaste bodentiefe Kunststofffenster mit Verspiegelung
– Fliesen in zeitlosem Design in der gesamten Wohnung
– Überbreite Türen und hohe abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung
– sehr edel ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne, zwei
Waschbecken sowie ebenerdiger Regendusche und Ausgang zur Terrasse
– separates Gäste-WC
– hochwertige offene Küche mit neuen Bosch Geräten, Granit Arbeitsplatte, integriertem Dunstabzug uvm.

Ausstattung:

Alle Fenster sind bodentiefe dreifachverglaste Kunststofffenster mit Verspiegelung. Bei der hochwertigen Einbauküche wurde auf Bosch sowie Siemens-Geräte gesetzt. In der Decke sind Spots eingebracht und verschiedene indirekte Beleuchtungsquellen sorgen für stimmungsvolles Licht.

Zur Wohnung gehören ein etwa 20m2 großer Hauswirtschaftsraum auf derselben Etage für Waschmaschine und Trockner sowie Lebensmittel und ein eigener Kellerraum von weiteren 15m2 mit eigenem Stromanschluss. Die Terrasse mit ca. 70m2 ist noch nicht fertig gestellt und bietet viele Möglichkeiten, den eigenen Stil einzubringen. Man kann die Terrasse begrünen oder eine Beach Bar realisieren, es gibt keine Grenzen.

Die Wohnung kommt mit einem Sondernutzungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis inkludiert ist.

Technik:

Die Sicherheitswohnungstür verfügt über einen Fingerabdruck-Scanner. In der ganzen Wohnung liegt eine Fußbodenheizung, die sich alle 20 m2 separat elektronisch steuern lässt. Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem Neuwertigen und aktuellem Stand der Technik von 2020.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.307,69 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3%

Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Allgemein:

Die Wohnung liegt inmitten von Pforzheim. Urbanes Leben in einem traumhaften Loft, dazu umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage der Wohnung im Hinterhof macht sie trotz der zentralen Lage zu einem Ort der Ruhe.

Als Universitätsstadt mit direktem Zugang zur Schwarzwaldregion zieht Pforzheim Talente und Touristen aus ganz Deutschland an. Die lange Tradition der Uhrmacher, Schmuckschmiede und Metallverarbeiter in der Region trägt auch heute noch zur Wirtschaft der Stadt bei. Inzwischen prägen auch drei große Versandhändler maßgeblich die Wirtschaftsleistung der Stadt - sie erfuhren im Zuge der Pandemie weiteren Aufwind.

Einkaufsmöglichkeiten:

Mehrere kleine Einzelhändler liegen verstreut in den Nebenstraßen der Wohnung. Das malerische Zentrum von Brötzingen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß, ins Zentrum von Pforzheim schlendern Sie in 20 Minuten oder fahren 5 Minuten mit dem Auto.

Diverse Supermärkte sind im Umkreis von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildung:

In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegen eine Grundschule und die kaufmännische Sekundarschule Fritz Erler. In unter 10 Gehminuten haben Sie eine große Anzahl weiterer Schulen zur Auswahl. Der nächste Kindergarten ist 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Eine Gemeinschaftsgrundschule ist in acht Geh- beziehungsweise zwei Autominuten erreichbar. Das Gymnasium und die Gesamtschule Jüchen liegen nur 15 Geh- oder vier Autominuten entfernt. Eine Kindertagesstätte liegt in ähnlicher Entfernung.

Freizeit:

Ein Stadtteilbad und eine Eissporthalle finden Sie gleich nebenan. Für Ausflüge am Wochenende bietet sich das grüne Umland des Schwarzwaldes zum Wandern oder Klettern an. Tagesausflüge an den Rhein oder zu unseren französischen oder Schweizer Nachbarn sind problemlos machbar.

Anfahrt/ÖPNV:

Pforzheim ist verkehrsgünstig an der A8 gelegen, die Karlsruhe mit Stuttgart und München verbindet. Nach Karlsruhe brauchen Sie etwa 25 Minuten mit dem Auto, ins Stuttgarter Zentrum etwa 45 Minuten. Das ist in etwa auch die Fahrtzeit zum Flughafen Stuttgart.
Eine S-Bahn-Haltestelle ist 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Eine Fahrt nach Karlsruhe mit der Bahn lässt sich in 55 Minuten erledigen.

Im Fernverkehr halten in Pforzheim zweistündlich die Intercity-Züge auf der Linie Karlsruhe–Pforzheim–Stuttgart–Aalen–Nürnberg.

# Sonstiges
Eine weitere Möglichkeit für Kapitalanleger wäre es, die Großzügige Wohnzimmerfläche in weitere Räume aufzuteilen um das Loft als WG zu vermieten.

Das Hausgeld beträgt 451 Euro inkl. Heizkosten, Wartung, 24h Hausmeister, Kabel-TV, Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom und der Verwaltergebühr. Die vorübergehende Rücklagenzuführung beträgt 300 Euro.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-02-22
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WM225363