# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__
Die rosa gestrichene Fassade der Hausnummer 33 ist so unkonventionell wie ansprechend und schenkt dem gutbürgerlichen Teil Wilmersdorfs erfrischende Akzente. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen untermalen die äußere Anziehungskraft des Blütezeit-Gebäudes und sind über den Innenhof mit neugestalteten Grünflächen und die altbautypischen Treppenhäuser zu erreichen. Während Parkett, Stuckverzierungen und Holzkastendoppelfenster keinen Zweifel am Charme altdeutscher Baukunst lassen, führen die Balkone zurück an die frische Luft. Der perfekte Nährboden für aufkeimende Gestaltungsideen, befinden sich die Wohnungen doch teils im bezugsfertigen, teils im noch ausbaufähigen Zustand.
__Die Wohnung__
Diese gut geschnittene, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint altbautypische Elemente und zeitgemäßes Wohnen. Ob Singles oder Paare: Auf den clever genutzten 88 Quadratmetern kann man sich nur heimisch fühlen. Neben hochwertigen Holzdielen verfügt diese Einheit über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon, eine geräumige Küche inklusive Abstellraum und ein Duschbad. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, z.B. als Office- oder Hobbyraum nutzbar, komplettieren das Wohngefühl. Diese Einheit ist aktuell vermietet und wird im Ist-Zustand verkauft.
__Die Lage__
Herzlich Willkommen in Wilmersdorf. Herzlich Willkommen im Güntzelkiez. Kleine charmante Geschäfte treffen hier auf einladende Restaurants mit internationaler Karte, wunderschöne Altbaufassaden auf zahlreiche Grünflächen, Künstler und junge Berufstätige auf kleine und große Familien. Und mitten drin: Die Pfalzburger Straße 33, die nur auf Ihren Einzug wartet, damit Sie die Vorzüge des unaufgeregten Kiezlebens voll und ganz auskosten können. Erkunden Sie die Galerien, Cafés, gepflegten Straßen – und profitieren Sie von der Nähe zum berühmten Ku’damm, der mit namhaften Modemarken lockt, während der ebenfalls schnell zu erreichende Volkspark Wilmersdorf zum Durchatmen einlädt.
# Ausstattung
Top-Lage in charmantem Kiez
Großzügiger, kluger Grundriss
Altbautypischer Dielenboden
West-Balkon
Netto-Kaltmiete: 605,80 Euro/Monat, Hausgeld: 221,64 Euro / Monat
Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Wilmersdorf. Herzlich Willkommen im Güntzelkiez. Kleine charmante Geschäfte treffen hier auf einladende Restaurants mit internationaler Karte, wunderschöne Altbaufassaden auf zahlreiche Grünflächen, Künstler und junge Berufstätige auf kleine und große Familien. Und mitten drin: Die Pfalzburger Straße 33, die nur auf Ihren Einzug wartet, damit Sie die Vorzüge des unaufgeregten Kiezlebens voll und ganz auskosten können. Erkunden Sie die Galerien, Cafés, gepflegten Straßen – und profitieren Sie von der Nähe zum berühmten Ku’damm, der mit namhaften Modemarken lockt, während der ebenfalls schnell zu erreichende Volkspark Wilmersdorf zum Durchatmen einlädt.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.9 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: c6a3a865-e644-4314-8472-688fb5f73c71