3% zzgl. 19% MwSt.
Baujahr: 1982
frei werdend
Geschosse:
3
5 Stellplätze: Duplex, Garage, Stellplatz
Das prachtvolle Gebäude ( Baujahr 1982 ) mit mehr als 340 qm Wohnfläche, 12 Zimmern in drei Etagen ,steht auf einem wunderschönen Grundstück am Waldrand mit rund 3000 qm. Es ist weitgehend mit Grün umgeben und in drei Etagen durchgängig mit hochwertigen Materialien ausgestattet ,die in Top-Qualität verarbeitet wurden - zum Beispiel :
Baukeramik von Lies und Heinz Ebinger ( Kommentar vom Maler Friedensreich Hundertwasser :"Die besten Keramiker der Welt") Ebinger -Boden -Fliesen wurden im Sechseck -Muster verlegt .In der Gästetoilette sind die rustikalen Ebinger - Kleinkacheln so in den Wänden verarbeitet ,dass sie mit Stab -Einfassung auch einen Spiegel umschließen. In der Kaminmulde sind große Fliesen mit mehr als 30 ornamentalen Darstellungen verlegt und in der Küche hat Lies Ebinger ihr Talent als Malerin mit einem Kachel -Fries handgemalter kleiner kulinarischer Bilder eindrucksvoll unter Beweis gestellt. Im Erdgeschoss wurden Edelholztüren und weitere Holz -Arbeiten mit 30 Jahre abgelagertem Eichenholz verarbeitet.
Die Außenanlage verfügt über vier gepflasterte Freisitze (Schieferplatten), zwei davon sind überdacht ,sowie ein Innenhof und ein Garten-Rondell im Baumschatten .In der Gartenanlage ,sind zwei durch einen offenen Wasserlauf verbundene Teiche, mit Regenwasser-Zufluss vom Dach .Ein Gemüse -und Kräuter -Beet wurde im abwechslungsreichen Garten angelegt. Die gepflasterte Haus - Zufahrt ( mit einem Mittelgrünstreifen ) ist bei Dunkelheit mit schönen Leuchten erhellt .Eine große Parkfläche sowie zwei Doppelgaragen befinden sich am Ende der Zufahrt. Das Grundstück ist rundum eingefriedet.
4 Schlafzimmer (davon 2 Appartements mit Dusche/WC ), Bad mit separater
Toilette (Bidet) Kaminmulde im Wohnzimmer, die mit doppelwandigem Kamin und angewärmter Frischluftzufuhr beste Atemluft garantiert - ideal für Imbiss -oder Kaffee -Genuss mit bis zu acht Personen. Küche und ein elegantes Esszimmer mit Tal -Blick im Erdgeschoss plus zwei Speisekammern. Gäste -Garderobe und Gästetoilette im Eingangsbereich. Weinkeller mit vorgelagertem Probierraum in Saalgröße.
Ein gesondertes Arbeitszimmer und Option für den Einbau einer Sauna mit angeschlossenem Bad. Große Doppelgarage und ein gegen Kälte isolierter Trocken-Spitzboden. Ein großer Balkon mit Sitzgruppe ist überdacht. Auf dem Vorplatz des Untergeschosses, im Garten -Innenhof und im Waldrand -Rondell stehen weitere Sitzgruppen zur Auswahl. Eine attraktive Spiral -Holztreppe für die drei Etagen und eine mit Keramik gepflasterte Extra -Treppe im Wirtschaftsflur zwischen Erd - und Untergeschoss.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht.
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Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie mit freude kompetent und völlig unverbindlich durch das Objekt.
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Gerne unterstützen wir Sie über unseren Vertragspartnern u. angeschlossenen Hypothekenbanken bei Ihrer Finanzierung (110 % möglich) und informieren Sie über die vielfältigen Förderprogramme. Darüber hinaus können wir Sie auch gerne in Fragen des Versicherungsbereich beraten.
Tannenweg 6
54340 Leiwen
Lebensqualität - Natur und Umwelt
Bevorzugte ruhige Lage auf der Zummethöhe über dem Mosel-Tal mit Ausblick auf eine wunderschöne Weinlandschaft.
(Internet -Wahl 2016: " Schönster Ausblick auf eine Weinlandschaft Deutschlands".)
In den achtziger Jahren wurde bundesweit Luftqualität analysiert und es stellte sich heraus, dass die Atemluft auf der Zummethöhe zu den besten in Deutschland gehört. Das gilt in besonderem Maße für die schönen Spazier -und Wanderwege, die im unmittelbaren Wohnumfeld Entspannung und Erholung bieten.
Verkehrsanbindung:
Auffahrten der Autobahnen sind in 10 Minuten schnell und sicher zu erreichen