Die Maklercourtage beträgt 1,19 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
Baujahr: 1996
frei ab Frühjahr 2023
3 Stellplätze
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Im Anschluss an den überdachten Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss den zentralen Flur. Wertvolle Schreiner Einbauschränke mit Schuhtabelaren nach Maß unter der Treppe und als Garderobe mit Schubläden und Glasschiebetüren auf der anderen Seite ermöglichen eine effektive Raumnutzung. Hier lässt sich der Garderobenschrank durch die Schiebetüren auch als Raumteiler fürs Erdgeschoss schließen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Im Wohn-/Esszimmer sorgt ein Kamin mit beleuchtetem Holzregal für behagliches Ambiente. Fast bodentiefe Fenster und die indirekte Beleuchtung geben dem Raum ein angenehmes Licht. Ebenso befindet sich ein Arbeits- oder Schlafzimmer in dieser Etage. Das Bad mit bodentiefer, großer Dusche wurde in 2013 barrierefrei erneuert und ein Lichtdeck eingebaut. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls den Vorratsraum, in welchem 2017 ein Einbauschranksystem für Wasser- u. Sprudelkästen, ein Apothekerschrank und ein Schirm- und Leiterfach eingearbeitet wurden. Im Eck der weitere große Einbauschrank für Putzutensilien und Vorräte.
Vielleicht wird der große Wintergarten Ihr Lieblingsplatz? Er wurde im Jahr 2001 errichtet und ist Sommer wie Winter ein zweites Wohnzimmer. Er wird mit einer Fußbodenheizung und Gebläse-/Luftheizung beheizt. Für warme Tage bieten die Klimaanlage sowie elektrisch regulierbarer Sonnenschutz an den Seiten sowie auf dem Dach optimales Raumklima.
Durch die Glasschiebelemente des Wintergartens mit Insektenschutzschiebetür erreichen Sie die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und den Garten. Die Terrasse ist mit pflegeleichtem Bangkiraiholz belegt.
Eine Stadler-Vollholztreppe führt zum Obergeschoss, hier ist auch ein Treppenlift installiert. Er ließe sich ohne Schaden auch wieder ausbauen. Im Obergeschoss finden im Hauswirtschaftsraum Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Das Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet und Waschbecken wurde 2006, die gesamte Dusche 2021 vergrößert und erneuert und lädt zum Relaxen ein. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen verfügt über einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. 2 Schlafräume auf dieser Etage sind ideal als Kinderzimmer geeignet.
Aus dem Wohnzimmer der oberen Wohnetage gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Galerie, einem weiteren großzügigen Schlafraum mit Einbauschränken sowie einem weiteren WC mit Abstellplatz für Koffer usw. in der Nische. In der Galerie sowie im Schlafzimmer sind Klimaanlagen installiert. An den Dachflächenfenstern sind Verdunklungsrollos und Plissees angebracht, teilweise mit elektrischen Rollläden.
Die Gasheizung (Brennwerttherme) mit zentraler Warmwasserbereitung wurde 2018 erneuert. Die Fenster verfügen im Erdgeschoss über elektrische Rollos und im Obergeschoss und Dachgeschoss teilweise über elektrische Außenjalousien. Die Böden der Wohn-/Schlafräume sind mit Parkett belegt, Küche, Bäder und Hauswirtschaftsräume sind gefliest. Im Dachgeschoss wurde helles Apfellaminat verlegt.
Eine Trennung der Wohnbereiche als 2-Familien-Haus ist mit nur geringem Aufwand möglich, da die Hausinstallation hierfür bereits ausgelegt ist. Auch die Anschlüsse für eine Küche sind auch in der oberen Etage bereits vorhanden. In der Erdgeschosswohnung wären somit alle Wohnräume barrierefrei auf einer Ebene, die Türen haben hier eine Breite von 1m.
Die Tore der Doppelgarage sind mit Fernbedienung zu öffnen. Aus der linken Garage gelangen Sie in die Werkstatt / Abstellraum.
Im liebevoll angelegten und gepflegten Garten sind blühende und laubfärbende Ziergehölze über das gesamte Jahr ein Blickfang. Der Nussbaum spendet Schatten im Sommer. Ein verstecktes Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und -möbel. Kirschlorbeer und Bambus erfreut auch im Winter mit seinem Grün. Durch die Zisterne ist die kostenlose Bewässerung des Gartens garantiert. In jedem Bereich des Grundstücks finden Sie verschiedene Außenbeleuchtungen, Dämmerungsschalter und Panikbeleuchtung.
Die perfekte Verbindung von Moderne und Großzügigkeit: in zentraler Lage der Stadt Brandis steht dieses massiv gebaute Architektenhaus zum Verkauf. Ein Raumwunder durch und durch, dazu modern und schick. Hier erwartet Sie klare geradlinige Architektur mit offenen Wohnkonzepten und viel Licht.
Gewappnet für die Zukunft mit Kamin im Erdgeschoss und Kaminofen im Obergeschoss.
Zisterne zur Bewässerung des Gartens an der Südseite und dekorativer Schiefertrog mit Außenwasserhahn an der Westseite.
Geschaffen zum Leben, Erholen, Reden, Arbeiten, Lernen, Entscheiden und Genießen,
Nutzfläche: 64,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.60
04821 Brandis
Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.
Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Meter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule.