Haus zum Verkauf €85.000
02785 Sachsen - Olbersdorf

# Objektbeschreibung
02785 Olbersdorf

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1924 erbautes Mehrfamilienhaus in Olbersdorf. Sanierungsmaßnahmen erfolgten 1994.
Hierbei wurden aber nur die notwendigsten Bauteile erneuert sodass weiterhin umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht.

In der Immobilie befinden sich vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 230 m².

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Lagefläche genutzt werden.
Im Keller befinden sich diverse Kellerräume, Heizung sowie ein Bad und ein WC.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage (mit Balkon/Terrasse für WE 2) und ein Schuppengebäude. Der übrige Grundstücksbereich ist als kleiner Gartenbereich nutzbar.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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# Ausstattung
Wohnungen

WE 1:
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80m² (lt. Flächenaufstellung 1994).
Die Wohnung hat 3,5 Räume, Küche und WC. Ein Bad ist in der Wohnung nicht vorhanden.

WE 2:
Wohnung im Obergeschoss mit ca. 45m² (lt. Flächenaufstellung 1994).
Die Wohnung hat 2 Räume, eine Küche und einen Balkon/Terrasse. Bad und WC sind in der Wohnung nicht vorhanden.

WE 3:
Wohnung in Obergeschoss und Dachgeschoss (verbunden mit innen liegender Treppe) mit ca. 51m².
Die Wohnung hat 2,5 Räume und eine Küche. Bad und WC sind nicht vorhanden.

WE 4:
Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 55m². Die Wohnung hat vermutlich 2 Räume und Küche.
Nach Auskunft der Mieterin sind Bad und WC vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95%

Gesamtfläche: ca. 230,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230,56 m²
Nutzfläche: ca. 230,56 m²

# Lagebeschreibung
Olbersdorf ist eine sächsiche Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Görlitz und befindet sich südlich von Zittau am Fuße des Zittauer Gebirges im Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien. Die Stadt Zittau mit ca. 30.000 Einwohnern ist ca. 5 km entfernt und über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Die Stadt Liberec (Tschechien) mit über 100.000 Einwohnern liegt ca. 30 km entfernt.
Anbindungen zur Autobahn A4 bestehen in Görlitz (ca. 35 km) über die Bundesstraße 99 und in Bautzen (ca. 50 km) über die Bundesstraße 178.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Umgebung ist von gleichartigen Wohnobjekten sowie von Neubauten aus der Zeit nach 1990 geprägt. Fußläufig entfernt liegt der Olbersdorfer See mit angeschlossenen Wanderwegen für Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsumfeld vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gute kleinstädtische Wohnlage.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1924

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Anbieter-Objekt-ID: 7162