2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
10787 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen sanierten Altbauwohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete, ruhige Wohnung, die sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines ca. 1911 errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses befindet. Schon beim Betreten des aufwendig gestalteten Eingangsbereichs mit Spiegeln, Holzverkleidung und einer wunderschönen Frauenfigur kommt ein Gefühl von "zu Hause" auf Sie zu. Weiter zum Innenhof kommt nun auch die Ruhe dazu und Sie können den gesamten Alltagsstress hinter sich lassen. Hier erwartet Sie dann eine Bank, viel Grün aber vor allen herrliche Entspannung. Und das alles nur 300 Meter vom Stadtzentrum rund um den Wittenbergplatz, dem KaDeWe und weiter hinten dann dem Tauentzien entfernt. Diesen unglaublichen Kontrast findet man äußerst selten.

Angekommen im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) erwartet Sie ein großer, offener Flur mit Zugang zur über 20m² großen Küche incl. Ess- Wohnbereich. Weiter dem Flur entlang gelangen Sie in das jetzige Wohnzimmer, das kleine Zimmer und das modernisierte Bad mit Fenster. Alle Räume sind einzeln vom Flur aus zu begehen. Wer es möchte kann die riesen Küche auch teilen und ein weiteres Zimmer mit über 10m² erschaffen.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert, die Wohnung selbst im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail. Das ganze Haus macht einen sehr gepflegten und einladenen Eindruck.
tritt zum kleinen Zimmer sowie zum Wohnbereich ermöglicht. Alle Räume außer das kleine Zimmer sind zum ruhigen, gepflegten und sehr hellen Innenhof ausgerichtet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Böden sind mit den original Dielen belegt. Des Weiteren ist der Wohnung ein geräumiger Kellerraum zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme.
Das monatliche Wohngeld beträgt 243,00 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Berlin-Schöneberg an der Grenze zu Charlottenburg, einer der begehrtesten Innenstadtlagen der City-West. Charakteristisch für Berlin-Schöneberg ist die geschlossene Bauweise mit hohem Altbaubestand aus der Gründerzeit sowie dem Jugendstil.

Nicht weit entfernt sind exklusive Shopping Möglichkeiten, wie der bekannte Einkaufs-Boulevard Kurfürstendamm mit seinen Edel-Boutiquen und dem weltbekannten Luxus-Kaufhaus KaDeWe. Eine Vielzahl an kleinen Geschäften und Restaurants mit deutscher und internationaler Küche prägen hier das Straßenbild. Bildungseinrichtungen wie die Universität der Künste, Schulen und Kindergärten sowie andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden. Der Heinrich-von-Kleistpark, der gediegene Winterfeldtplatz oder der Viktoria-Luise-Platz laden zum Verweilen und Entspannen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198,43 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 114509