1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.691
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Diese 1 Zimmerwohnung ist vermietet und liegt in dem schönen Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz) aus der Jahrhundertwende, wurde ca. 1906 erbaut und passt sehr gut ins Stadtbild des Hemshofs. Im Laufe der Jahre wurde das Haus laufend instand gehalten und 1997 kernsaniert. In diesem Zuge wurde der komplette Innenausbau, die Fenster, das Dach, die Fassaden und die kompletten Leitungen erneuert. In den letzten Jahren wurde in den Wohnungen der Innenausbau, wie Boden- und Wandbeläge, je nach Wechsel der Mieter erneuert.

Der Charme der Jahrhundertwende ist an der Fassade, dem schönen Eingangsbereich, der original erhaltenen Treppe und den Wohnungseingangstüren erkennbar.

Dieses Haus hat über die Jahre viel erlebt und macht trotz seines Alters einen sehr guten und gepflegten Eindruck. Die Zentralheizung wurde im Jahr 1998 ausgetauscht und ist im Keller untergebracht. Dort befinden sich auch die Kellerabteile der Wohnungen und eine Waschküche.

Im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz und der Müllsammelplatz.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.150,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Hemshof ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Charakteristisch ist die Kombination von deutscher Altstadt und verschiedenen ausländischen Kulturen. An das nördliche Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Hemshof - als älteste Bebauung der Innenstadt mit teils sanierten Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert, begrünten Plätzen und vielen Bars und Restaurants an. Bestand der Hemshof in den 1980er Jahren aus fast maroder Bausubstanz, sorgte eine umfassende Sanierung für die Aufwertung des überschaubaren Viertels, das heute als Ausgehtipp gehandelt wird.

Durch den Anschluss an das Ludwigshafener Straßensystem im Süden und die Fernstraße zur A6 im Osten, ist man schnell auf allen Autobahnen der Region. Das Stadtbahnnetz ist günstig im ÖPNV-Netz der Region gelegen. Im Hemshof gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule.

Der tägliche Bedarf lässt sich vor allem im Einkaufszentrum Rathauscenter am nördlichen Rand der Innenstadt und in der Prinzregentenstraße decken, wo auch die Kleinkunstbühne Hemshofschachtel Kulturprogramm macht.

Durch die Lage am südlichen Werksgelände der BASF ist es bestens für die WG-Vermietung geschaffen durch viele Pendler, die unter der Woche günstigen Wohnraum brauchen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5522