Haus zum Verkauf €649.000
55234 Rheinland-Pfalz - Hochborn

# Objektbeschreibung
Herzlichen willkommen in der Villa Kunterbunt – hier ist Lebensfreude spürbar

So möchte man wohnen!

Idyllisch und ruhig gelegen in einer kleinen Sackgasse in Hochborn befindet sich dieses individuelle und sehr hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus.
Aufgrund der hohen Geschoßdecken, guten Belichtung sowie separatem Eingang kann ich mir gut vorstellen, dass man gegebenenfalls nach geringen Änderungen und einer Nutzungsänderung hervorragend auch noch eine eigenständige Einliegerwohnung einrichten könnte.

Auf jeden Fall bietet es sich bestens für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Ein weiteres absolutes Highlight ist das zum Kaufumfang gehörende, angrenzende Baugrundstück...

Sie sehen, es gibt hier unendlich viel Potential, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Das Haus wurde im Jahr 1994 auf dem rechten Grundstück erbaut und bietet nun auf rund 237 Quadratmetern Wohnfläche plus hochwertiger Nutzfläche viel Platz zum Wohlfühlen.
Insgesamt beträgt die Fläche beider Grundstücke etwa 880 Quadratmeter. Die unbebaute Fläche kann sowohl als Garten oder natürlich auch für den Bau eines separaten Gebäudes oder Anbaus genutzt werden.

Wir betreten das Haus über die zur Garage führende Einfahrt, wo uns der großzügige Eingansgbereich sogleich willkommen heißt. Zur Linken finden wir ein schönes Gäste-WC mit Tageslicht und daneben eine praktische Abstellkammer. Von der Diele aus gelangt man ins Herzstück des Hauses - das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche. Der schön gestaltete Kaminofen versorgt den Raum im Winter mit angenehmer Wärme und bietet eine gemütliche Athmosphäre. Von der mit einer im Kaufpreis inbegriffenen, zeitlosen Echtholzküche ausgestatteten Küche gelangt man auf die sehr große und geschmackvoll angelegte Terrasse. Hier kann man den Feierabend genießen oder mit Familie oder Freunden feiern, während die Kinder im Garten spielen. Ein modernes Gartenhäuschen sowie die über die Terrasse erreichbare Garage bieten wertvollen Stauraum.

Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Tageslicht-Badewannenbad noch zwei große, schöne Zimmer, die individuell genutzt werden können und momentan als Kinderzimmer und Arbeitszimmer dienen.

Nun begeben wir uns ins Dachgeschoß und werden von dem wunderschönen Studioraum mit seinen dicken Holzbalken begeistert. Hier finden wir einen wunderschön gestalteten, hellen Wohnbereich mit weiterem Kaminofen und Zugang zum geschützten Balkon, sowie einen Schlafbereich mit Einbauschrank und Ankleide und ein Gute-Laune-Duschbad.

Aber das ist noch nicht alles. Im Untergeschoß gibt es einen Wellness-Sport-raum mit Sauna, ein großes Gästezimmer, die Waschküche, einen Kellerraum sowie den Heizkeller mit der Öl-Zentralheizung. Vor dem Haus stehen noch sechs Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses sehr individuell gestaltete Einfamilienhaus wartet darauf, Sie willkommen zu heißen.
Ich würde mich freuen, es Ihnen zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Technisch und funktional ist das Haus bestens ausgestattet mit:
Videoanlage
Wäscheschacht
3-fach Verglasung
Dämmung
Photovoltaikanlage
Wasserzisterne
Bewässerungsanlage
einer steuerbaren Hausautomatik
Klimaanlage
elektrischen Rolläden
etc...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

# Lagebeschreibung
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie oder Ärzte sind in wenigen Autominuten in Alzey zu erreichen.
Ruhige Wohnlage und gute Verkehrsanbindung. Schnelle Autobahnanbindung an die A61 und A63.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets:
Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA-Krise
500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 26481#glz8h